代征绿地和代征规划道路用地是指该项目建设用地中.pdfVIP

代征绿地和代征规划道路用地是指该项目建设用地中，包含了社会公共绿化和公 共道路，需要由此土地的开发者实现绿化或建设道路。 代征因为将绿化和道路的建设结合到了项目建设中去，一则给开发商提供一个建 设良好周边环境的机会，二则借开发商的手，快速实现地区的绿化条件和道路条 件完善，减少政府包袱。应该说是个双赢的局面。 代征绿化是比较多的，代征道路很少，通常只在比较大的地块中出现。因为道路 建设的成本比较高，小地块如果再修段路的话，开发商就不干了。 政府代征绿地和代征道路的时候，整个宗地的价格会比较便宜，或者在税费方面 给予开发商一定的优惠，或者在付款条件上给予方便，对开发商来说，可以获得 一定利润，至少是平手。但是，由于开发商自己解决周边绿化和道路建设，那么 社区周边的环境会和社区建设同时到位，对项目销售有促进作用，这个是开发商 赢的地方。 对于政府来讲，虽然土地出让金是很大的财政收入来源，但进入政府后，需要经 过一系列审批、分配、使用流程，真正能用于市政建设的就不多了，而且时间很 难保证。如果开发商完成市政的绿化和道路建设，对政府来讲快速实现了区域的 市政成熟，体现了政府政绩，这个是政府赢的地方。 至于你说的补偿，肯定是有的，只是多少和形式的问题，要由开发商和政府单独 谈。 加强工程建设项目代征城市绿化用地管理的若干规定