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会计学;谨呈：潍坊华晨置业有限公司;开盘具备的条件 入市条件 开盘时机;★ 销售证（如不具备，可以认购形式开盘） ★ 完整的售楼处 ★ 现场包装到位 ★ 销售工具完备 ★ 沙盘模型到位 ★ 销售队伍组建;条件一;★ 对于北方城市来说，四季较为分明，一般销售旺季有两次，分别是每年的4月--6月、9月--11月，也就是春秋两季，而销售最淡的季节是12月-来年3月，因此，最好不要在冬季开盘。;分析 拟定核心战略 推广核心手段 总体推广战略 拟定推广思路 实施策略 分期推广策略;坊子新区的房地产市场，消费者更容易受到广告和项目形象的左右；同时由于坊子新区人口相对少，口碑传播亦非常重要；因此在推广策略上首先要树立项目的品牌，这种品牌不单是来自开发商的背景和企业品牌，更重要的是在项目的包装推广过程中，积累建立项目知名度和美誉度，吸引消费者，进而促进销售。;营销战略应首先以形象公关为主，进行大量的炒作，重新树立项目形象，后期进入正常的销售轨道，采用卖点具体诉求促进销售。;通过市场调查与行业座谈，发现坊子新区可选择的有效媒体虽然多，但是效果并不太理想，因此口碑传播非常重要，而本项目开发规模相对其他楼盘较小，鉴于开发成本和利润方面考虑，只靠单纯的硬性推广会华而不实，并不能有效抓住消费者内心的需求；所以我司认为跳出大众圈子，打破常规： 活动营销将是本项目采用的主要推广手段;;思路之一：先诉求形象，后诉