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论不动产善意取得 文档信息 ： 文档作为关于“法律或法学”中“民法”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文17882字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：论不动产善意取得 2 一、引言 2 二、构建我国不动产善意取得 3 （一） ;国内观点概述 3 （二）不动产善意取得的基础 3 1、不动产善意取得的伦理基础-人的互相尊重。 3 2、不动产善意取得的经济基础-交易安全 4 3、不动产善意取得的理论基础-登记公示推定力与公信力 4 （三）对否定论者的评判 5 三、适用条件 6 （一）、转让人无权处分 6 1、无权处分中处分的含义 6 2、无权处分的含义。 7 （二）、受让人通过交易行为从转让人处取得不动产 7 1、交易行为的含义 7 2、交易行为须为有效 8 3、交易行为须为有偿 9 （三）、受让人须为善意信赖登记 10 1、善意的含义 10 文2：论不动产善意取得 11 一、引言 11 二、构建我国不动产善意取得 11 （一）国内观点概述 11 （二）不动产善意取得的基础 12 1、不动产善意取得的伦理基础-人的互相尊重。 12 2、不动产善意取得的 经济 基础-交易安全 12 3、不动产善意取得的理论基础-登记公示推定力与公信力 12 （三）对否定论者的评判 13 三、适用条件 14 （一）、转让人无权处分 14 1、无权处分中处分的含义 14 2、无权处分的含义。 15 （二）、受让人通过交易行为从转让人处取得不动产 16 1、交易行为的含义 16 2、交易行为须为有效 16 3、交易行为须为有偿 17 （三）、受让人须为善意信赖登记 18 1、善意的含义 18 2、善意的判断 19 （四）适用的标的物 20 四、不动产善意取得的性质-兼有继受取得的原始取得 21 五、相关制度之比较 22 （一）不动产善意取得与权利瑕疵担保 22 （二）不动产善意取得与不动产优先购买权 23 六、原权利人的保护 24 七、结束语 25 注释： 26 参考文摘引言： 27 原创性声明（模板） 28 文章致谢（模板） 28 正文 论不动产善意取得 文1：论不动产善意取得 一、引言 当今世界各国均规定了动产善意取得制度，以维护交易安全，保护善意第三人利益。如法国民法典2279、2280条，德国民法典932、933、935、1207条，瑞士民法典714、884（2）、933条，我国台湾地区民法典801、886、948条等。 然而，各国对不动产是否适用善意取得，却因各国民法典赋予不动产登记效力不一，而异其规定。如根据日本民法177条规定，仅赋予登记对抗力，在这种制度下，登记作为公示方法所为的推定乃消极性的推定，故而登记对抗主义所保护的信赖乃消极的信赖。因此，自是无不动产善意取得的问题。而根据德国民法典891（2）、892（1）条规定，其赋予登记较强的推定力与公信力。其必然的逻辑结果是存在不动产的善意取得。 我国民法通则虽未明文规定动产善意取得，但从票据法12条、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见（试行）》89条规定来看，我国是承认这一制度的。但我国民法学界对是应否赋予登记以公信力，从而建立完整的动产与不动产善意取得制度态度不一。本文试就建立不动产善意取得的基础、适用条件、性质、原权利人的保护等问题进行探讨 二、构建我国不动产善意取得 （一） ;国内观点概述 如上所述，国内对是否建立不动产善意取得态度不一，有为肯定者，亦有持否定者。否定者内部又分为两派观点，第一种认为，当代不动产普遍建立了不动产登记制度，由于不动产登记簿的普遍公开性，任何人均不得宣告自己不知道登记的内容，这样，主观意义的善意已经不在有可能得到确认。[①]否定论第二种观点认为，不动产登记具有公信力，通过公信原则对不动产交易安全给予保护便以足够，不必另设不动产善意取得制度。[②]按笔者之浅见，我国应建立不动产善意取得制度。 （二）不动产善意取得的基础 1、不动产善意取得的伦理基础-人的互相尊重。 各国法律多以一定之人的形象为规范基准。我国现行《民法通则》及《民法典（征求意见稿）》同样系以人为本位。而其伦理基础则在于人的互相尊重。即每个人得要求他人尊重其存在及尊严，而此更须以尊重他人为前提。[③]诚如康德所云：“每个人都享有要求其他人尊重自