违章建筑的物权法定位及其体系效应.doc

违章建筑的物权法定位及其体系效应 文档信息 ： 文档作为关于“建筑或环境”中“建筑节能”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文15607字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o "1-9" \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：违章建筑的物权法定位及其体系效应 2 一、违章建筑的界定 2 二、违章建筑的物权法定位——建造人的权利 4 （一）关于建造人权利的各种学说 4 （二）各种学说的评析和笔者的立场 5 三、体系效应之一——民法上的相关后果 6 （一）违章建筑与相邻关系 6 （二）违章建筑与地役权的设立 7 （三）违章建筑与抵押权的设立 7 （三）违章建筑与物权请求权 7 （四）侵害违章建筑的损害赔偿 8 （六）违章建筑的买卖 8 （七）违章建筑的出租 9 （八）违章建筑的继承 9 文2：违章建筑的物权法定位及其体系效应 10 一、违章建筑的界定 10 二、违章建筑的物权法定位——建造人的权利 11 （一）关于建造人权利的各种学说 11 （二）各种学说的评析和笔者的立场 12 三、体系效应之一——民法上的相关后果 14 （一）违章建筑与相邻关系 14 （二）违章建筑与地役权的设立 15 （三）违章建筑与抵押权的设立 15 （三）违章建筑与物权请求权 15 （四）侵害违章建筑的损害赔偿 16 （六）违章建筑的买卖 16 （七）违章建筑的出租 17 （八）违章建筑的继承 17 （九）违章建筑致害的损害赔偿 18 四、体系效应之二——公法上的相关后果 18 （一）违章建筑的拆除 18 （二）违章建筑作为民事诉讼法上强制执行的客体 19 （三）违章建筑的征收 19 （四）违章建筑的租赁备案 20 （五）违章建筑与行政追诉时效 20 （六）违章建筑纠纷的民事司法保护 20 注释: 21 [6] RGZ 60,138,139. 21 [24] 参见《物权法》第31条。 24 参考文摘引言： 26 原创性声明（模板） 27 文章致谢（模板） 27 正文 违章建筑的物权法定位及其体系效应 文1：违章建筑的物权法定位及其体系效应 摘1：违章建筑是违反了《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他工作物。在物权法上，违章建筑的建造人享有的权利究竟是占有权、动产所有权，还是不动产所有权，有不同看法。本文认为，其应当享有不动产所有权，并探讨了如此定位在民法和公法中的体系效应 一、违章建筑的界定 我国法律并没有明确“违章建筑”的含义，[1]学理上也有不同看法。[2]笔者赞同此种定义，即违章建筑，是违反了《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他工作物。[3]在我国司法实践中，出现了较多与违章建筑有关的案件，如何确定其物权法上的定位对相关问题的处理具有重要意义。 违章建筑具有如下特点：其一，违章建筑是违法建造的工作物。违法建造不仅包括违反了全国人大及其常委会制定的法律，而且包括违反行政法规、规章、条例等。违法建造可以分为程序违建和实质违建两类。“程序违建是指建筑物并未妨碍都市计划书，建造者得依一定程序申领建筑执照；实质违建，则指建筑物无从依程序辅正，使其变为合法建筑物。”[4]其二，违章建筑包括建筑物和其他工作物两类。建筑物，是指为了人类的居住、动物的圈养或物品的置放，按照建筑规则或经验而建造的、固定在土地上的、四周围起的设施。[5]其他工作物，是指除建筑物以外的、服务于一定的目的并附着于土地的、依一定的技术规则建造的物件、设施和装置。[6]例如，栅栏、脚手架、电线杆、桥梁、墓碑、地槽、渠道、水井等。[7]其三，违章建造人可能取得了建设用地使用权，也可能没有。据此，违章建筑可以被分为两类：一是违反《土地管理法》等未取得建设用地使用权而建造的工作物；二是违反《城乡规划法》等未获得规划许可或者违反规划许可，擅自在自己享有建设用地使用权的土地上建造的工作物。[8] 违章建筑与越界建筑是类似的法律概念。所谓越界建筑，就是指逾越土地疆界而为的建筑物。其中的“越界”包括两种含义：第一，逾越土地疆界，即部分存在于邻人土地上的建筑。第二，违反法律规定的建筑物的界限而为建筑。建筑人虽然在自己的土地界限内为建筑，但建筑物超越了法律许可的建筑区隔距离，或损害了其土地上所负担的役权，也可能发生法律上的越界后果。[9]考虑到我国实行严格的规划许可制度，越界建筑实际上是违反了规划许可的建