《商品房买卖合同》示范文本讲座--第八至十章.ppt

《商品房买卖合同》 示范文本讲座 ;第四部分 第八章 合同备案与房屋登记;第四部分 第八章 合同备案与房屋登记;第四部分 第八章 合同备案与房屋登记; 目前，全国部分城市已开展商品房预售合同网上登记备案，即在商品房预售合同网上平台签约后，房产管理部门实时进行网上备案，备案时限大大缩短。以北京为例，2008年，北京市建委下发《北京市关于实行商品房预售合同网上联机备案的通知》，规定商品房预售合同联机备案手续应在7日内完成。 3、增加了“出卖人将本合同登记备案情??告知买受人”的相关约定。 由于预售合同登记备案是出卖人的单方行为，为保护买受人的知情权，增加了出卖人的告知义务。出卖人应当将合同登记备案情况告知买受人，买受人可以就备案情况进行查询核实。;4、提示合同双方应事先对有关预售合同登记备案的其它事项进行约定。 合同双方约定的事项可以包括：出卖人委托买受人办理预售合同登记备案的相关约定；出卖人未在约定期限内办理预售合同登记备案对买受人承担的违约责任；预售合同解除的情况下，合同双方办理预售合同登记备案解除手续的相关约定；预售合同登记备案后，双方办理预告登记的约定条件及约定期限等。需要说明的是，该第二款内容不应当与第一款内容相冲突。 ;第四部分 第八章 合同备案与房屋登记;★本条为办理房屋登记以及违约责任的约定。 ? ▲修订依据：（对原合同进行修改完善） ●《