世联情景洋房专项研究.pptxVIP

世联情景洋房专项研究 2 报告内容 1 产品简析 发展历程 2 分类研究 3 4 东莞市场 第1页/共59页 3 产品简析 第2页/共59页 4 情景洋房是一种介于TOWNHOUSE和普通洋房之间的产品，一般涉设计为多层产品。 它是一种创新的建筑形态，通过新颖的入户方式，层层退台的建筑形态以及情景房的设计，使住宅在满足基本功能的同时，提高建筑的品味，使建筑能够更加亲近自然，给居住者，给居住者带来与众不同的全景式的情调生活。同时，它以一种开放的姿态，拉近人与人之间的距离，使居住者的邻里沟通更加顺畅，邻里生活更加和谐温馨。 产品定义 1 第3页/共59页 5 情景洋房通常是四、五层多层建筑，每户具有客厅、餐厅、主卧室、衣帽间、主卧卫生间、卧室、卫生间、厨房，一层另设有生活阳台、工人房，每单元两户 产品简介 1 第一层 第二层 第三层 第四层 第五层 每两户中间设有单元门，一层的前中部凸出，里面设有门厅，外面设有阳光房，阳光房侧面和单元前面形成半围合的情景花园 两户在中间有楼体，在一层阳光房部位退台，形成二层景观露台 　两户中间有楼体，在二层门厅部位退台，形成三层景观露台 两户在中间有公共楼体，公共楼梯上到四层位置，四层的两户分别设有户内楼梯，每户在两侧退台，形成四层景观阳台 设有户内楼体、储物间、阳光室，在破顶前后的位置退台，形成前景观露台和后景观露台 第4页/共59页 6 解读一：层层退台 露台相对于阳台更有花园感。每个露台都和客厅相连，使居住者充分与自然情景沟通，实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地。 由于层层退台，使楼间距加大，顶层楼距加宽，轻易享受全年阳光，真正营造了一个有天有地的生活空间。 产品解读 1 在建筑物向阳面有层层退台的合状结构，以退台空间规划露台，一层阳光房的侧面和单元侧面形成半合围的情景花园；二层在一层阳光房的位置上退台，形成一个景观露台，三层、四层、五层同样也是在下一层的基础上进行退台； 第5页/共59页 7 产品解读 1 解读二：新颖的入户方式 情景洋房设有南北入口，底层住户享受南面入口独立入户，通过首层的私家花园直接进入家中，与别人分享花园美景的同时保证安全性与私密性。二至五层则通过北入口楼体进入家中，避免了楼上楼下出入的打扰。 优雅的入户方式让住户在进家门前就可以体验到情景交融的感觉，同时确保了私密性，使居住者多了一份回家的快乐与愉悦，更有归属感。 第6页/共59页 8 产品解读 1 解读三：户户有花园（露台） 传统多层产品一般只有一层才带花园，而情景洋房通过退台设计，使每户业主都可以享受露台设计，尽可能使居住者得到更大的实惠。  一层赠送大面积前后花园，顶层销售面积较小，但赠送大面积的露台。通过这种设计，有效的降低了传统多层产品在一层和顶层上的销售难度，将传统多层的销售劣势转化为优势，形成情景洋房的销售亮点。 第7页/共59页 9 产品解读 1 解读四：情景房（阳光房） 情景房设置于首层，位于客厅外部，入口旁边，即阳光房。其功能可根据主人的需要，随意用在书房、茶室、游戏室、客房等功能房。 同时，情景房还具有可拓展性的功能，住户可以根据喜好，将情景房和客厅及入户门厅一起形成半围合的首层私家花园。 通过情景房将外部花园的“景”引进室内，也可将室内的“情”与外花园融合在一起，更好地增加室内外的情趣性。 第8页/共59页 10 产品解读 1 解读五：邻里沟通 情景洋房层层退台式的露台，打破了以往封闭的交流环境，也没有别墅那种距离上的遥远。露台和花园不仅是一个私人户外空间，还是一个交流平台。邻里间可以通过在露台交流各种兴趣和心得，分享生活的酸甜苦辣，拉近彼此间的距离。 居住在情景洋房，不仅享受到其创意居住环境，更能体验到社交方式的改变所带来的新邻里关系。 第9页/共59页 11 通过此表格，更加直观的了解情景洋房与传统多层、叠拼/联排别墅类产品的优缺点 产品对比 1 建筑形式 传统多层 情景花园洋房 叠拼别墅 联排别墅 外观 外立面形式单一 层次较多，风格多变 层次较多，风格多变 层次较多，风格多变 面积 面积较小，常在135平米以下 面积100-200平米左右 通常面积150-250左右 通常面积200-300左右 私密性 弱 较弱 较好 较好 舒适度 较舒适 舒适 舒适 舒适 功能 具有基本功能 增加庭院、阳光房、露台等功能面积 增加车库、叠下私家花园、叠上阁楼等面积 增加车库、私家花园、阁楼等功能面积 环境 自然环境一般，高密度，主要依靠小区内部景观 自然环境较好，密度较高，小区景观塑造以及自身露台、庭院景观 自然景观较好，低密度，叠下有前后花园，叠上有露台 自然景观较好，低密度，有前后花园 位置 城市内部 城市边缘，市郊 城市边缘，市郊 城市边缘，市郊 交通 主要依靠城市公交系统 城市公