优化避难层空间，减少成本投入.docxVIP

技术分享避难层是建筑内用于人员暂时躲避火灾及其烟气危害的楼层，属于室内的临时安全区域。《建筑设计防火规范》规定，建筑高度大于100m的建筑公共建筑和住宅建筑应设置避难层（间）。???避难层降低层高，一方面可以控制成本在避难层上的投入。另一方面，也可以通过降低避难层层高，降低整个项目高度，减少项目因高度过高而造成的结构成本增加，突破规划限值高度等问题。可以通过以下两个方面来降低避难层层高：1.因避难层要求设备空间和避难区域分区布置，导致设备空间管道聚集，可以?通过BIM技术，合理排布管道空间，取消无效空间?，减少避难层层高。2.可以通过?机房合理排布?，减少管道在走廊中的重叠区域，提升走廊空间净高，在满足走廊净高要求的情况下减少避难层层高 案例分享 项目概况：项目位置：山东某市项目业态：219米超高层办公优化理念：通过BIM技术，优化避难层空间布置，减少无效空间，?降低避难层层高。原方案：???原方案分析：本项目避难层层高5800?mm?，共有六个机房，一个避难区和两个楼梯。根据结构要求所有门上面做150高圈梁，管道不可穿圈梁。所有门高2100?mm?，圈梁150?mm?，所以走廊净高要求不可低于2250?mm?高。避难层走廊宽度1900?mm?，对于风管的宽度有一定限制，导致风管都比较高，且走廊因设备管道要求抬高500?mm?做双层板，需要利用BIM技术，合理安排管线。根据项目分析，送风管尺寸为1250?mm?x1900?mm?，1900?mm?高的风管对于走廊净高的影响极大，此处区域需重点关注。根据项目分析，因加压送风机房在东南部，核心筒有两个楼梯，所以东边走廊穿了六个加压送风管，考虑到走廊的宽度限制和并排风管的施工难度，此处区域需要重点关注；???西南位置，排烟排风机房有三条排风管和一条排烟管集中在走廊的同一段内，此处区域需重点关注。 原方案管线综合后分析： 原方案重点区域管线综合排布后发现，1900mm高风管处走廊净高最小，为2340mm，其他位置净高均在2450mm以上。若要将层高降低，需重点调整1900mm高送风管。 优化方案： 通过沟通，将原方案中1900mm高送风管尺寸改为1600mm高。 则层高可以降低200mm，走廊净高仍满足要求2250?mm，?避难层层高?从5800mm改为5600mm。优化后分析： 虽然层高降低200mm，但是避难层东南部走廊?有六根加压送风管上下两层并排布置?，可能存在无法施工的情况，故需考虑?继续优化。 通过分析，因加压送风机房在避难层东南部，两部楼梯一个在中段,一个在中偏北的位置，造成加压送风管都铺在走廊里，走廊的宽度只有1900mm，需要上下两层才能排布开，且施工操作空间狭窄，施工难度大。优化思路：通过优化，在中北部楼梯位置添加一个加压送风机房，使中部的三根加压送风管最短路径穿进机房，不铺在走廊中，下方加压送风机房减小面积，消防水泵房下移。BIM管线综合调整后，发现避难层层高可以再降低100mm，即层高可以?从原来的5800?mm?改为5500?mm，?同时避免了因六根风管排布造成施工难度过大后期无法施工的情况。 最终优化结果： 通过BIM技术，调整机房布局，管线综合布置，?将避难层层高从5800mm降到5500mm。 总结： BIM技术在此案例中的应用，通过建模技术，合理排布管线，有效利用空间，调整路由避免碰撞，可以有效的降低避难层层高，减少成本投入；同时，通过三维分析，调整机房布局，快速验证优化方案，将施工条件前置，保证施工落地，减少后期因返工而投入的成本