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PAGE 6 第 PAGE 6 页 共 NUMPAGES 6 页 厂房租赁合同 甲方(出租方)：惠阳区新圩食品贸易公司 乙方(承租方)： 身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等互利的原则，经协商一致，就厂房租赁事宜在惠阳新圩签订本合同。 第一条 租赁标的： 1、租赁标的位置： 惠州市惠阳区新圩镇石岗下 ； 2、租赁标的建筑面积： 1800平方米 ； 3、租赁标的用途： ； 第二条 租赁期限 从 年 月 日起至 年 月 日止。 租赁标的交付时间： 年 月 日。乙方的装修期：从 年 月 日起至 年 月 日。装修期内免收租金， 年 月 日起正式计收租金。 第三条 租赁标的现状： 租赁标的现状：主体结构、墙面、门窗、 等设施完好。其他详见附件。 第四条 装饰装修 乙方已知悉厂房现状并同意按该现状以当月缴交当月租金的方式承租。乙方进行装饰装修时，须将装饰装修方案(包括供电、供水、排水、天花地板、隔墙)、平面布置方案(包括：主通道布置，厂房基本区域，办公室等)提供给甲方审批并经甲方书面同意方可施工。乙方不得改变整体布局和主体结构或者擅自加建或者改建。 乙方装饰装修必须达到国家标准规范，如按国家规定应当经有关部门审批的，由乙方负责办理审批手续并承担费用，甲方予以协助。若有关政府部门对乙方的装修提出任何整改要求，乙方均应立即按照整改要求修改其装修，否则，一切后果由乙方自负。 第五条 计租方式及标准： 计租方式为：按月计收。租金标准为：每月租赁金为￥： 元（大写： 元整），每三年租金标准在前三年的基础上递增10%。该租金不因租赁标的面积差异、乙方经营亏损或其他任何理由调整。租金的支付方式为按月支付，在特殊情况下经甲方同意可根据乙方实际租用时间调整成自然月计收租金，不足月的时间按本合同约定的租金折算成日租金后按日计收补回。租金须在当月10日前自行将租金汇入甲方指定的银行帐户上（户名：惠阳区新圩食品贸易公司，账号 ，开户行： ），汇款后乙方凭银行收款回执到甲方办理租金缴交确认手续，款项到帐后三个工作日内甲方开具租金发票给乙方。乙方不得以任何理由抵扣应当支付的租金或费用。 第六条 保证金： 乙方在签订本合同时向甲方缴交相当于三个月的租金作为合同履约保证金，即￥： 元（大写： 元整），保证金不抵作租赁费用或水电费；租期届满，由甲方不计息退回乙方。如乙方违约，甲方有权没收。如保证金收据丢失的，需在惠州日报登报后补办。 第七条 双方权利义务 1、甲方应按照约定日期将租赁标的交付乙方使用。 2、乙方负责租赁标的的水、电安装等工程并自行承担其工程费用，同时负责租用期间的水、电及物业管理费用。如租赁标的现有供水、供电量满足不了乙方需求时，由乙方负责增容，所有费用及手续由乙方承担。租赁期内，因房产产生的厂房租赁税费由甲方承担，乙方自身经营产生的所有税费由乙方承担。 3、乙方应按本合同约定支付租金。乙方迟延交付租金的，每迟延一天，应当按日向甲方支付违约金直至付清欠租为止，逾期30天未付清欠款的，甲方有权解除本合同，收回物业另行处理，所收乙方保证金不退。同时，在乙方欠款期间，乙方同意甲方可不经诉讼采取停水、停电、封门、强制接收或其他必要措施向乙方追收欠款，由此造成乙方所有的经济损失，由乙方自负。 4、甲方移交给乙方的物业及设施、设备是在正常使用中的，移交后的出租标的及甲方提供的设施、设备的定期维护保养由乙方负责。如因乙方违章使用造成甲方提供的设施、设备损毁的，乙方应当承担赔偿责任。 5、 乙方应根据自身经营需要或国家规定自行办理营业执照、经营所需的消防等等的手续，并承担费用。如乙方无照经营或违规经营，由乙方承担全部法律责任。 6、乙方不得在租赁标的加建、搭建构筑物，不得在租标的的空地上兴建或搭建构筑物，否则，视为违约，应承担违约责任，甲方有权单方终止合同，履约保证金予没收，造成甲方损失及因此所产生的一切追讨费用的还应赔偿。 7、乙方装修时不得改变厂房结构。装修过程中因乙方原因发生的安全和消