房地产企业法律风险及其防范措施.docx

房地产企业的法律风险及其防范措施 房地产企业的法律风险及其防范措施 PAGE PAGE 2 房地产企业的法律风险及其防范措施 房地产业作为国民经济中的一个重要支柱行业，是目前中国少数几个平均利润高的行 业。近几年来由于银根紧缩，国家政策不明朗，许多房地产开发商都面临着资金短缺和对未 来市场风险防范不成熟的尴尬局面。同时，房地产项目是个资金密集、开发建设周期长的复 杂化的系统工程，在其开始建设到销售完毕这段时间内，需要承担大量的可预测和不可预测 的未知风险。投资数额大、投资周期长、变现能力差的特性决定了它在项目全过程中既有经 营风险、金融风险等有形风险，也有国家政策变化、社会环境变化等无形风险。因此，投资房地产这一高收益更是高风险的行业，必须完整了解该行业运作的全过程，把风险控制放在 首位，才能确保企业持续、健康地发展。 一、房地产开发中的风险 根据目前可知的信息资料分析，房地产开发所遇到的风险可归纳为以下四个方面： 1、国家宏观经济调控的风险； 2、项目开发的法律风险； 3、市场风险； 4、不可抗力的风险。 在这四个风险中，除了法律风险外，其它三个风险都是企业无法控制的，只能作事先预测尽可能地避免它发生。法律风险是最容易控制和防范的，也是最有可能发生的风险，尽管多数房地产企业都不愿意各种法律风险发生，但任何一个房地产企业，只要在房地产市场中运作，就会毫无例外的面对各种法