1.土建与精装修界面划分及移交标准（改）.docxVIP

土建与精装修界面划分及移交标准 编号：RHZD-SZ-XMB-07 版号：A/0 页码：第 PAGE 370页共 NUMPAGES 8页 PAGE 362 土建与精装修界面划分及移交标准 编号：RHZD-SZ-XMB-07 版号：A/0 页码：第 1 页共 NUMPAGES 8页 PAGE 355 土建与精装修界面划分及移交标准 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 土建与精装修界面划分及移交标准 编号：RHZD-SZ-XMB-07 版号：A/0 页码：第2页共 NUMPAGES 8页 1.目的 为进一步规范公司精装修住宅土建与装修的界面划分与移交的管理工作，结合项目的实际情况，制定本标准。 2.范围 该标准适用于仁恒地产（苏州）有限公司开发楼盘中所有涉及到土建与精装修移交的项目。 3.工作界面划分 根据我司特点、项目装修规模及标准、土建单位各分包及装修土建单位状况划分土建土建单位与装修分包的工作界面，参照以下原则： 3.1车库部分： 3.1.1车库与各楼幢分界面之内的全部工作（包含土建及装修施工内容）均由土建单位施工，包括土建初装饰及防霉涂料、防滑地面、门窗收边及各类管道封堵收尾等工作。车库与楼幢分界一般设置在防火分区或伸缩缝（防火卷帘部位）、单元门等处。具体以设计图为准。如车库内个别需要特殊装修的另外安排。 3.1.2自行车库按毛胚做法表由土建施工。 3.1.3车库自带的楼梯间装修由景观单位施工。 3.1.4汽车坡道、自行车坡道：除景观石材铺贴、外装饰等外均由土建单位施工施工。 3.2主楼外立面部分： 3.2.1外墙粉刷、防水、外墙面砖、幕墙预埋件的防水处理由土建单位施工； 3.2.2各类阳台：封闭阳台在土建单位施工完成结构及墙面粉刷后移交装修单位施工，非封闭阳台的装修由土建单位施工。 3.2.3外墙其他安装方面：外墙石材干挂、涂料、门窗由相关单位施工完成。 3.3主楼室内部分： 3.3.1室内所有的墙面抹灰由土建土建单位完成（不要求批白），地坪清理完成。地面如有地暖则在地暖完成后由土建单位完成豆石砼的浇筑，按相关方案要求完成，并要求符合装修的各类地面施工要求，如平整度及标高等。 3.3.2消防楼梯间：由土建单位完成墙面粉刷、结构踏步正反面的修正后移交装修土建单位，楼梯栏杆一般由专业分包施工。 3.3.3户内花园、入户花园、屋顶花园等土建完成土建的粉刷工作，地面如有防水应完成防水及找平等工作后移装修单位，标高等应符合装修要求。属于外墙面的由相应外墙单位完成。 土建与精装修界面划分及移交标准 编号：RHZD-SZ-XMB-07 版号：A/0 页码：第3页共 NUMPAGES 8页 3.3.4厨房、卫生间土建土建单位完成如下工作：主体结构面到基层防水由土建单位完成后经蓄水试验完成后移交装修单位。地暖层的豆石混凝土的浇筑由土建单位完成。其他工序由装修单位施工并承担后期防渗漏的责任。具体做法见厨房、卫生间施工节点图及地暖施工图。 3.3.5单元门厅由土建单位完成粉刷及地坪清理后移交；入户门厅（廊）结构及相关防水保温等基层内容由土建单位完成后移交装修单位铺贴面层。室外踏步的结构及铺装由景观单位施工。 3.3.6屋顶或屋面花园：土建单位应完成设计图中属于屋面工程的各工序工作，公共区域屋面及女儿墙等由土建单位或土建分包单位完成，属于独享的屋顶花园需要装修的由装修单位完成，土建单位完成至面层下道工序为止，面层由装修施工。 3.3.7电梯井的移交：在电梯进场前项目部及监理单位应组织相关单位办理移交手续，并检查井道施工质量，清理是否完成，基坑是否干燥无渗漏等。标高及轴线应表明后办理移交手续。 3.4设备安装方面： 3.4.1强电（220/380V低压配电、等电位、避雷等）系统： 3.4.1.1结构施工阶段的所有预留预埋由土建负责施工完成并确保合格； 3.4.1.2住户内各配电箱安装、配电箱之间的连接管线及进户管线由土建单位负责，用户配电箱出线到各终端的管线（照明、插座、水泵、空调、太阳能、用户电梯、弱电箱、阳露台和门厅壁灯等）由装修单位负责； 3.4.1.3用户内出线但涉及外立面石材开控的照明、插座和电源预留点等，由装修单位提出位置和要求，石材施工单位负责开孔；公共箱体出线的由土建单位单位提出位置和要求，石材施工单位负责开孔； 3.4.1.4土建单位按照原图在住户内墙地面预留的照明、插座和设备电源点：装修单位负责与图纸核对，能利用的尽量利用原管，与装修要求不符的，由装修负责完善，增加修改前由土建单位和监理共同确定； 3.4.1.5住宅内计量箱至各用户箱电线电缆由土建单位施工，用户计量箱前端电缆由供电部门施工；所有供电计量箱的PE线接地和N线接地预留由土建单位负责，计量箱