房地产评估的收益法.pptxVIP

第四节 房地产评估的收益法;一、基本思路及适用范围 二、收益法中各参数的估算 三、计算公式 四、收益法应用举例 ;一、基本思路及适用范围 收益法适用于有收益的房地产价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等公用、公益性房地产的价值评估大多不适用。 ;;计算公式： 无限期：房地产价格＝净收益/资本化率 有限期： a－年净收益 r－折现率 首先求取净收益（总收益-总费用），然后确定资本化率，最后选用适当的公式求得待估房地产的价值