购房合同纠纷5篇.docx

PAGE 1 - / NUMPAGES 1 购房合同纠纷5篇 购房合同纠纷第1篇 购房无效的，不能确权，但可能提起违约之诉。  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》  第十八条由于出卖人的原因，买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当担负违约责任：  (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;  (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;  (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。  第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 购房合同纠纷第2篇 1、房屋产权凭证;  2、房屋买卖合同及公证书;  3、有关机关批准买卖房屋的文件;  4、关于房屋交付情况的证明;  5、买卖双方交付、收取房款的凭证;  6、买主身份、买房用途及房籍情况的证明;  7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据;  8、出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据;  9、其他证据。 购房合同纠纷第3篇 解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等方法加以解决。  (1)协商解决。合同当事人在友好的根底上，通过相互协商解决纠纷，这是最正确的方式。  (2)调解解决。根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。(3)仲裁解决。仲裁是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。  (3)行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷开展处理的一种具体行政行为。  (5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。 购房合同纠纷第4篇 房屋买卖合同生效后，卖方交付房屋的，房屋对购房者来说是债权，而对于卖方来说是债务。  《中华人民共和国民法典》第五百零九条[合同履行的原则]当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。  当事人在履行合同过程中，应当防止浪费资源、污染环境和破坏生态。  第五百九十六条[买卖合同条款]买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。  第五百九十八条[出卖人基本义务]出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 购房合同纠纷第5篇 甲方：______________(卖方)  乙方：______________(买方)  根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。  一、甲方将其拥有独立产权的位于_______市/区_____的房屋(房屋所有权证编号：_______，建筑面积_______平房米)以人民币(大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)(￥_______)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。  二、乙方在_______日前应向甲方给付定金人民币_______元整(大写：_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整)。上述定金在乙方付款时充抵房款。  三、甲方承诺：  1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。  2、自签订本协议起，甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方，期间不得反悔或者将