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深圳招商房地产有限公司 《住宅防水构造标准图集》 二0一四年元月 编制说明3 第一章、地下室防渗漏4 第二章、屋面防渗漏12 第三章、外墙防渗漏25 第四章、外墙门窗防渗漏32 第五章、楼地面及厨卫间防渗漏42 编制说明 招商地产《深圳公司住宅防水构造图集及做法要求》是深圳招商房地产有限公司2013年对过往已入伙项 目防水做法的收集、整理后，以经济、适用、有效的原则进行筛选、优化和适当补充，并根据现行防水 规范编制的用于招商地产深圳公司管理范围内的住宅建筑工程的专用图集。主要包括住宅地下室、屋 面、外墙、厨卫间等部位的防水建筑构造做法和施工技术要求。本住宅防水作为招商地产深圳公司标准 图集应优先于其他标准图集，供公司项目部、施工、监理等单位在住宅工程中使用。 1.编制依据： 《地下工程防水技术规范》 GB50108-2008 《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2002 《屋面工程技术规范》 GB50345-2012 《屋面工程质量验收收规范》 GB50207-2012 《种植屋面工程技术规程》 JGJ155-2007 《广东省建筑防水工程技术规程》 DBJ15-2006 《深圳市建筑防水技术规范》 SJG19-2010 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002 2.适用范围： 招商地产深圳公司的新建、改建、扩建的住宅项目，供公司项目部、施工、监理等单位使用。本图集用 于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。 3.主要内容 主要内容为住宅建筑各部分常用的防水、防渗漏构造做法。包括屋面、外门窗、外墙、楼地面、地下室 等部分的相关构造做法。每个部位构造包括：工艺流程、做法说明、质量控制点和详图等内容。 4.其他 4 ．l本图集中节点做法只是相关部位的部分节点做法，其他相关节点做法见具体工程和其他标准图集。 选用中要注意材料、做法等与其他节点的统一。 4 ．2本图集的做法应与招商地产的相关工程管理规定和流程配合使用。 4 ．3当本图集做法不符合国家或地方规范要求时，防水做法应根据新的规范调整后执行。 4 ．4本图集中标注尺寸单位除特别注明者外均为毫米。 4. 5本图集以防水构造做法为主，其他未尽事宜，应按国家现行有关规范、标准和有关技术法规文件严 格执行 5. 参考项目 海月五期、澜园、花园城五期、兰溪谷国际公寓、观园、雍景湾、果岭花园等。 第一章 地下室防渗漏 1 ．一般要求及说明 1.1 一般要求 防水混凝土结构底板下须做素混凝土垫层，垫层混凝土强度不得小于 C15 ，厚度不小于100mm。 要特别关注地下结构的施工缝、后浇带、穿墙管 （盒）等薄弱环节，应重点核查细部构 造措施是否严格 按防渗漏节点做法施工。 室外墙有线缆穿过或管道为软连接而不能承受地下水压时，须在地下室墙外做线缆/管 道井以避免穿墙 节点承受水压。 1.2 结构要求 地下结构迎水面（底板、外墙、顶板）必须采用防水混凝土。防水混凝土结构底板和外墙厚度不应小于 250mm ，设计裂缝宽度不得大于 0.2mm ，施工完成后不得出现贯通裂缝。 1.3 防水混凝土 防水混凝土抗渗等级不小于 P6 级,在防水混凝土施工前应审查混凝土配合比报告，并作抗渗试验确认； 施工期间对原材料、配比等进行实地抽查验证。 在满足施工条件的前提下应尽 量采用低塌落度混凝土。预拌防水混凝土入泵坍落度按 140mm ～200mm 控制，并应做好现场实测。预拌防水混凝土初凝时间按 6 ～8 小时进行配合比设计。 1.4 防水混凝土施工 底板防水混凝土施工前要做好降排水工作，不得在有积水的环境中浇注混凝土。 外墙和底板防水混凝土应分层浇注，分层厚度不大于 500mm ，每层应振捣密实。外墙及顶板防水混凝土 模板应拼缝严密，支撑牢固。如坍落度损失不能满足施工要求时，应退回原厂或加入原水胶比的水泥浆 进行搅拌，严禁直接加水后使用。 防水混凝土应采用机械振捣，加强振捣环节控制，避免漏振、欠振和超振。防水混凝土应连续浇注施 工，尽量少留施工缝。混凝土必须浇捣密实，确保结构主体的抗渗性能。 炎热季节施工时，混凝土入模温度不应大于 30 度。在冬季施工防水混凝土时，混凝土入模温度应不低 于 5 度，并应有相应保温措施。 防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不少于