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建筑消防设施维护保养内容、周期、方法与技术标准汇总 维保项目 维保内容 维保周期 工作标准 维护保养方法 消防供 配电设 施 消防配电柜 （箱） 消防电源主电源、备用电源 工作状态。消防设备末端配 电切换装置工作状态。 每月 消防设备配电箱应有区别于其 他配电箱的明显标志，不同消 防设备的配电箱应有明显区分 标识。配电箱上的仪表、指示 灯的显示应正常，开关及控制 按钮应灵活可靠。 现场检查消防配电设备的配电箱（柜）是 否设有明显标志，以及仪表、指示灯、开 关、控制按钮。查看最末一级配电箱运行 情况。 试验主、备电切换功能。 每季度 切换备用电源的控制方式及操 作程序应符合要求。 自动控制方式下，手动切断消防主电源， 观察备用消防电源的投入及指示灯的显 示；人为控制方式下，在低压配电室应先 切断消防主电源，后闭合备用消防电源， 观察备用消防电源的投入及指示灯的显 不。 自备发电机 组 发电机启动装置外观及工作 状态。 每月 仪表、指示灯及开关按钮等完 好，显示正常；机房通风设施 运行正常。 查看发电机铭牌，观察发电设备仪表、指 示灯及开关按钮是否完好，显示是否正 常。查看发电机房通风设施，手动启动运 行是否正常。 消防供 配电设 施 自备发电机 组 试验发电机自动、手动启动 功能。 每季度 自动启动并达到额定转速并发 电的时间不大于30s,发电机 运行及输出功率、电压、频 率、相位的显示均正常。 自动控制方式启动发电机并用秒表计时， 30s后核对仪表的显示及数据、并观察机 组的运行状况，试验时间不应超过 lOmino手动控制方式启动发电机，查看输 出指标及信号。 储油设施 核对储油量。 每月 燃油标号正确，储油箱内的油 量能满足发电机运行3h?8h 的用量，油位显示正常。 查看油位计及油位，按发电机的用油量核 对储油箱内的储油量。核对燃油标号。  维保项目 维保内容 维保周期 工作标准 维护保养方法 度符合设定值，定位机构可 靠。 消防泵组 外观，检查启动运转是否正 常。 每月 外观完好，触发启泵按钮，消 防泵正常启动，出水压力符合 设计要求。 触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显 示，记录炮入口压力表数值。 氮气瓶组 外观，检查储压是否正常。 每月 外观完好，储压不小于设计压 力的90% o 观察检查。 供水水源及 水位指示装 置 检查是否正常。 每月 供水水源及水位指示装置正 常。 观察检查。 控制装置 外观，检查运行是否正常。 每月 外观完好，开关和按钮灵活可 靠，运行正常。 观察检查。 泡沫液罐 外观，检查泡沫液液位是否 正常。 每月 外观完好，泡沫灭火剂在有效 期内，储量符合要求。 观察泡沫液储罐的储量、规格、型号并与 设计要求核对。 泡沫炮、水 炮系统 外观，检查喷水是否正常。 每季度 外观完好，能正常喷水。 观察检查，用压力表测试进口水压，尺量 射程距离。 固定消防炮 灭火系统 外观，检查喷射是否符合设 计要求。 每年 外观完好，喷射功能符合GB 50498《固定消防炮灭火系统施 工与验收规范》第823条的要 求。 试验检查。 管道 冲洗、除锈。 每年 符合GB 50498《固定消防炮灭 火系统施工与验收规范》要 求。 观察检查。 维保项目 维保内容 维保周期 工作标准 维护保养方法 自动喷 水灭火 系统 喷头 外观，每防火分区10%,每 12个月覆盖率应为100%o 应无渗漏、涂漆、腐蚀、损 坏或变形现象；安装位置和 与被保护对象的距离应无变 化。 每月 外观完好，无变形和附着物、 悬挂物。 观察检查。 湿式报警阀 组 外观，试验报警功能。 每月 外观完好，标志清晰正确；报 警阀的压力表显示符合设定 值；平时状态，报警阀延迟器 无出水，放水试验时延迟器自 动排水；打开试验阀放水，安 装延迟器的在5s?90s内警铃 开始连续报警，不安装延迟器 的放水后15s内，警铃开始连 续报警；距水力警铃3m处， 警铃声响不小于70dB；压力开 关动作，消防水泵正常启动， 消防控制设备及联动控制装置 正确显示。关闭试验阀门，水 力警铃停止报警、压力开关停 止动作、报警阀上下压力表指 示正常，延迟器最大排水时间 不超过5min。 查看外观、标志牌、压力表；查看控制 阀，查看锁具或信号阀及其反馈信号。打 开报警阀的试水阀，观察检查各设备动作 情况，用秒表测报警时间，用声级计测报 警声压值。 自动喷 水灭火 系统 干式报警阀 组 外观，试验报警功能。 每月 外观完好，标志清晰正确；报 警阀的压力表显示符合设定 值；空气压缩机和气压控制装 置状态正常；打开系统试验阀 门后，报警阀动作；距水力警 查看外观、标志牌、压力表；查看控制 阀，查看锁具或信号阀及其反馈信号。打 开试验阀，查看压力开关、水力警铃动作 情况及反馈信号，恢复正常状态