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会计学1工程科技Chapter房地产评估 2023/1/312房地产评估Ch 04房地产评估概述房地产价格市场法成本法收益法剩余法基准地价修正法路线价法第1页/共58页 2023/1/313房地产概述§ 土地与土地使用权地租与地价房地产及其特性评估原则评估程序第2页/共58页 2023/1/314一、土地与土地使用权§ 供给特性使用权自然经济自然经济转让出租抵押土地位置的固定性土地质量的差异性土地资源的不可再生性土地效用的永续性土地经济供给的稀缺性土地产权的可垄断性土地利用的多方向性土地效益的级差性第3页/共58页 2023/1/315二、地租与地价§ 地租地价特征级差地租I：位置和肥力差别引起的土地具有增值性地价与用途有关地价具有个别性地价具有可比性绝对地租垄断地租II：连续追加投资引起的地价是权益价格地价是地租的资本化第4页/共58页 2023/1/316三、房地产及其特性§ 1. 位置固定性5. 保值与增值性6. 投资风险性7. 难以变现性8. 政策限制性2. 供求区域性4. 大量投资性3. 长期使用性* 房地产是土地和房屋及其权属的总称。第5页/共58页 2023/1/317四、房地产评估原则§ 最有效使用原则贡献原则合法原则供求原则替代原则第6页/共58页 2023/1/318五、房地产评估程序§ 明确评估目的开 始01 明确评估基本事项02 制定工作计划03 实