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1、待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，只得采用成本法进
行评估，有关数据如下：拆迁补偿、安置费 5 万元/亩，其他费用（含税费）3
万元/亩，开发费用1.5 亿元/平方公里，当地银行一年期贷款利率9%，两年期贷
款利率为10%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3/4，利润率为10%，
土地所有权收益为土地成本的10%，试估算该地产的市场价值。
解：
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