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房地产策划师培训讲义ppt课件会计学第1页/共130页第三章 房地产项目投资策划第一节 项目效益评估第二节 项目风险评估第三节 编制商务计划书第2页/共130页第一节 项目效益评估学习单元 1房地产项目成本估算学习单元 2房地产项目投资收益评估第3页/共130页学习单元 1房地产项目成本估算 重点掌握：房地产项目成本费用估算方法 房地产经营税费估算方法 能够理解：房地产项目成本费用构成 房地产经营税费构成1、房地产项目成本费用构成 第4页/共130页（1）开发成本土地使用权出让金土地征用及拆迁安置补偿费前期工程费 ☆规划设计费 ☆项目可行性研究费 ☆地质勘察测绘费 ☆三通一平费第5页/共130页建安工程费 ☆土建工程费 ☆设备及安装工程费基础设施费公共配套设施费不可预见费开发期间税费 第6页/共130页（2）开发费用管理费用销售费用财务费用2、开发成本的估算第7页/共130页（1）土地使用权出让金 国家以土地所有者身份，将土地在一定年限内的使用权有偿出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使作权出让金。土地出让金底价的估算一般可参照政府当期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等困素的修正得到；也可以依据城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目用地所处的地段等级、