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********墅住宅小区（一期） 智能化系统初步 设 计 方 案 ********有限公司 二零零九年四月 ******墅住宅小区智能化系统初步设计方案 一、工程概况及总体设计 （一）、工程概况 （二）、智能化系统总体目标和设计原则 （1）智能化系统建设总体目标 在先进的计算机、通信、控制、网络技术基础上，采用先进适用 的智能化成套技术，提高小区的安全性、适用性和物业管理水平；分 期逐步建立一个管理服务中心，为住户提供一个安全、舒适便捷、节 能高效的生活环境，将本小区建设成“人与自然相和谐的、可持续发 展”的二十一世纪智能生态小区。 （2）智能化系统的设计原则 系统软硬件是小区物业管理智能化系统的核心，它的功能好坏直 接关系到整个系统的水平。为了将别墅智能化程度达到国内先进水 平，在智能化系统设计过程中，其硬件的选择、软件的设计应遵循如 下的原则： 先进性 应充分考虑信息化社会迅猛发展的趋势，在技术上适度超前，所 采用的技术和设备应能保证建成先进的、一流的高档小区。 成熟性和实用性 第1页 ******墅住宅小区智能化系统初步设计方案 应采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备，最大限度地满足 小区现在和未来发展的需求，确保耐久使用。 服务性和便利性 应适应多功能、外向型的需求，为本小区的入住者提供安全、舒 适、方便的生活环境，并为物业管理提供快捷、高效和节约的工作环 境。 安全性和可靠性 考虑到本项目为高档小区，其智能化系统必须具有高度的安全 性、可靠性。 标准化和模块化 根据本建筑智能化系统总体结构的要求，各子系统必须标准化、 模块化。 开放性 应考虑到本小区分期开发的需要，使前期系统与后期系统具有互 联性与互操作性。 集成性与可扩展性 充分考虑小区智能化系统所涉及的各子系统的信息共享，保证子 系统总体上的先进性和合理性，采用集中管理、操作和分散控制的模 式。总体结构应具有兼容性和可扩展性，既可以包容不同厂家不同类 型的先进产品，又便于升级换代，使整个弱电智能化系统可以随着科 学技术的发展与进步，不断得到充实、完善、改进和提高。 第2页 ******墅住宅小区智能化系统初步设计方案 （3）系统设备选型原则 根据先进性和实用性相结合的原则，考虑到系统的稳定可靠性、 节能性、可扩充性、结构简单化、成本低等方面，应采用比较成熟的 智能化控制系统作为项目的地下车库自控系统。所选系统应集当今先 进的计算机技术、通讯技术、控制技术和显示技术为一体，能代表智 能化控制技术的发展方向。所选系统中所有设备均应属于国内知名品 牌，产品无论在技术的先进性，还是在产品的质量上都处于行业的领 先地位。 系统的设计和产品的选择应标准化、规范化 随着国际经济一体化，先进的技术和产品大量涌入我国市场，与 国际接轨乃大势所趋。为便于管理，使技防工作规范化，系统的设计 和产品的选择必须走标准化，规范化的道路。 系统必须具有安全性、可靠性、容错性 系统本身的安全性非常重要，应具有很强的防破坏能力。由于面 临用户的数量众多，系统设备的可靠性是个非常重要的指标。同时， 用户的层次和素质不齐将导致系统在使用过程中的误操作现象。因 此，要求系统具有较强的容错性和自检功能。 合理的性能价格比 在系统设计规划时，在上述前提下，应尽量提高性能价格比。 第3页