2023年房地产行业专题报告 销售市场确有回暖_更需关注新变化.docxVIP

2023年房地产行业专题报告 销售市场确有回暖_更需关注新变化 房地产：销售市场确有回暖，更需关注新变化 销售市场确有回暖，更需关注新变化 近四周密集调研了10个左右城市，以草根调研为主，节后和疫后市场确实存在改善， 表现在来访量甚至部分地区转化率的提高，根据高频及领先指标判断3-4月单月销售 整体会更好。但收获更多的是行业的一些新变化，这些变化有的可能是短期的，有 的可能影响深远。 变化1：“消费价格带”收窄下的消费降级和升级并存 从去年Q4开始的二手房销售持续好于新房的特点仍在延续，市场始终关注二手房交 易改善往新房的传导效率？首先传导肯定存在，二手房“卖一买一”的链式交易特点 决定了这种滞后性，但二手房对新房后续改善的传导和解释可能会较历史变弱，其后 一个重要因素就是消费水平的均值回归，或表现为消费“价格带”的收窄。价格带 上限的下移或来自于过去地产杠杆牛市的结束，他会使得造富效应和财富幻觉效应下 降同时作为抵押品的资产贬值也会拖累消费杠杆，价格带下限的上行更多来自于周期 的复苏和的褪去；从草根调研了解，除一线城市部分区域所谓豪宅供需矛盾之外，另一大特点是，消 费者开始接受总价更低，但面积更大的改善需求，同时更加从“使用者”角度选择 更适合居住的产品。 变化2：竞争不再仅是房企间，而是背后的供应链以及渠道 和供应商类似，处于交易环节的中介机构也表现出来对应收账款的高度敏感，一