资产评估计算题.pdfVIP

{例4-8}估价对象概况：估价对象是一栋出租的写字楼；土地总面积 12000平方米，总建筑面积52000 平方米；建筑层数为地上22 层， 地下2层，建筑结构为钢筋混凝土结构；土地使用权年限为50年， 从2000年5月15 日起计。 估价要求：评估该对象2005年5月15 日的市场价值 解：估价过程如下： 1、 选择评估方法。该宗房地产是出租的写字楼，为收益性房地产， 适用收益法估价，故选择收益法。 2、 搜集有关资料。通过调查了解搜集到的有关资料总结如下： （1）租金按净使用面积计。可供出租的净使用面积总计为31200平 方米，占总建筑面积