建设用地法律制度.pptxVIP

; 任务一、建设用地概述 一、建设用地内涵 1、概念： 2、分类 二、建设用地的特点 世界各国对耕地的保护措施 三、建设用地供应的历史沿革 1、改革开放前的土地使用特征：行政划拨、无偿无限期使用、土地使用权禁止转让 2、改革开放后的土地使用特征：（前面拓展资料一讲过） 3、2015年3月，国土资源部启动农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点 4、2020年1月1日《土地管理法》修订后实施。 四、建设用地的一般规定 五、土地市场的发展和完善;A;;A;;A; 任务二 农用地转用与集体土地征收 一、农用地转用 （一）转用控制 （二）批准权限 1、市、县人民政府批准 2、国务院批准 二、集体土地征收的范围、原则和批准权限 1、征收基本要求 2、征收范围 3、征收原则 4、批准权限;三、征收集体土地的工作程序;四、征收集体土地的补偿范围和标准 1．《土地管理法》规定： 一是公平、合理补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 二是应依法、及时、足额支付。 2、征收农用地的土地补偿费、安置补助费的标准 3、征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等补偿标准 村民住宅：重新安排宅基地建房、提供安置房、货币补偿等 4、社会保障费用 5、合理使用以上费用 ;土地补偿费 土地补偿费是征地费的主要部分，是国家建设征收土地时，为补偿被征地和原土地使用人的经济损失而向其支付的款项。国家建设征收土地，由用地单位支付土地补偿费。 土地补偿费的标准为： （1）征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。 （2）征收其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿费标准规定。 ;安置补助费 安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费。 安置补助费的计算基础：安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍，即人均耕地平均年产值的4至6倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。;征收其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的安置补助费标准规定。 在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。 ;地上附着物和青苗补偿费等 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。地上附着物和青苗的范围：地上附着物是指依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、水井、地上(下)管线等。青苗是指被征收土地上正处于生长阶段的农作物。 城市郊区的菜地采取“征用”方式：征用城市郊区的菜地，按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设资金。城市郊区菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。;临时用地补偿 经批准的临时用地，应当与农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿。但临时用地逐年累计的补偿费最高不得超过按征收该土地标准计算的土地补偿费和安置补助费的总和。;合理使用土地补偿费、安置补助费 土地补偿费、安置补助费的归属及发放规定：土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。;土地补偿费的计算方法 ;2.安置补助费;例题一：某市因城市建设需要征收郊区农村集体土地，经调查确认，被征地前三年平均年产值为700元／亩。按照标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费应为（? ）。 A.4200—7000元 B.1400—2800元 C.2800—4200元 D.4200—5600元;例题二:某市建设博物馆需要征收土地120亩,该耕地平均年产值为5000元/亩,补偿方案批准补偿倍数为:土地补偿费10倍;安置补助费为10倍；该村人均耕地为0.8亩,问该村应获得多少土地补偿费和安置补助费 ( ) ? A.土地补偿600万元，安置补助1350万元 B.土地补偿费600万,安置补助费750万元 C.土地补偿和安置补助共1350万元 D.安置补助费450,土地补偿费300万元;土地补偿费=120亩*5000元/亩*10倍=6,000,000.00元??? (每亩为50000元