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从建设工程新司法解释谈建设工程纠纷处理 目录/Contents 01 合同无效 02 “黑白”合同 03 工程计价 11 工期责任 04 05 质量责任 06 合同解除 07 实际施工人诉讼 1 合同无效 合同无效 ✒合同无效的种类 ✒重难点解读 新司法解释第一条 1、六类无效合同：转包、挂靠、资质、没有招 标、中标无效、未取得建设工程规划许可证。 建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典 第一百五十三条第一款的规定，认定无效： 2 、挂靠是否必然无效？ 承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的； 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施 工合同，应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九 十一条第二款、第三款的规定，认定无效。 新司法解释第二条第二款 招标人和中标人在中标合同之外就明显高于市场价格购买 承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设单位捐 赠财物等另行签订合同，变相降低工程价款，一方当事人 以该合同背离中标合同实质性内容为由请求确认无效的， 人民法院应予支持。 合同无效 ✒合同无效的种类 ✒重难点解读 新司法解释第三条 1、未取得建设工程规划许可证是否必然无效？ 第三条 当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规 2 、挂靠人是否有权直接要求发包人支付工程款 划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人 ？ 民法院应予支持，但发包人在起诉前取得建设工程规划许 可证等规划审批手续的除外。 发包人能够办理审批手续而未办理，并以未办理审批手续 为由请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院不予支持。 合同无效 ✒合同无效的后果 ✒重难点解读 民法典第七百九十三条 1、无效合同有效结算 建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的， 可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。 建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的， 按照以下情形处理： 修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包 人承担修复费用； 修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参 照合同关于工程价款的约定折价补偿。 发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当 承担相应的责任。 合同无效 ✒合同无效的后果 ✒重难点解读 新司法解释第二十四条 1、合同无效对承包商有利。可以按照合同约定 的计