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房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（　　）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】：D 2、以下关于类和对象的叙述中，正确的是（　　　）。A.类是对象的模板，一个类仅能生成一个对象B.对象是类的模板，一个对象仅能生成一个类C.类是对象的模板，一个类是一组对象的集合D.对象是类的模板，一个对象是一组类的集合【答案】：C 3、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】：A 4、如果用户对系统的目标不是很清楚，需求难以定义，这时最好使用 ( ) 进行系统开发。A.原型法B.瀑布模型C.V-模型D.螺旋模型【答案】：A 5、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（　　　）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】：C 6、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（　　　）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】：B 7、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】：A 8、在市场细分的（　　）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】：B 9、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】：C 10、商品房现房广告不得涉及的内容是（　　）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】：D 11、下列财务报表中，储存基础性数据的是（　　）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】：A 12、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（　　　）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】：A 13、将短期借款视为现金流入的基本报表是（　　）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】：B 14、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】：D 15、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】：C 16、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】：A 17、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（　　）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】：C 18、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】：B 19、超过土地使