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价值点梳理模板 一、外部价值? （一）、区域价值? 1、区域定位：保利金香槟位于西咸新区沣东新城。西咸新区是全国第四个国家 新区，副省级开发区；沣东新城作为西咸衔接最紧密的桥头堡，是西咸新区发展的引擎及制高点，也是大西安发展的新核心? 2、功能定位：沣东新城定位西安国际化大都市的主城功能新区， 180 多平方公里的城市面积规划，带来城市扩张的巨大支撑（西安目前城市建成区面积 220 平方公里）? 3、城市感的强化：未来西咸新区有超过 200 万人口的入住（现状人口约 80 万 人）；政府投入 260 亿元启动区域三桥街区的改造及市政配套建设，市政配套将会逐步完善；以科技资源改革示范基地，西部能源中心和体育会展中心为核心的产业集群，必将带来区域城市面貌的极大改善，城市感将进一步加强? 4、空间布局：沣东新城规划两带、七版块，保利金香槟所处的三桥新街，就是 沣东新城规划的综合商贸居住版块。该版块以高端商业、国际车城、现代服务业为重点，打造时尚、现代的西部第一商业街区。?（二）、版块价值? 1、西咸门户沣东新城建设的桥头堡? 、先发优势：目前沣东新城以三桥街区为启动建设地带，政府投入 260 亿元进行三桥新街的改造。改造后的三桥新街将成为西安市以商业、商务、办公 、汽车博览、高端住宅为主的现代、时尚都市型商业大街，成为西安西大门的新亮点。此综合改造预计在 2014 年初基本完成。? 、配套规划完善：除了商业的发展与大力推进外，对于医疗、教育等的配 套建设均以城市级手笔投入，如扩大建设武警医院（三甲）、引进西安交大及第 四军医大学新校区等? 2、较高的商品房开发起点? 大牌云集：保利、万科、华润、中建等品牌开发商均落地区域，本地明星商城 大明宫家居市场即将开业，区域成为新的置业热点板块?（三）、交通价值? 1、现状交通? 、适度距离地铁口：距离地铁一号线三桥站口仅 200 米，既可享受地铁交通的便捷，又远离地铁的喧闹? 、城市级主干道：紧邻世纪大道，连接西安主城区，距离钟楼约 12 公里；三环及绕城高速可迅速通达全城? 、城际交通网络：规划中的轻轨可便捷通达至周边主要县区；西宝、福银高速等环伺，城际交通网络成熟? 2、规划交通：以公共交通引领西城低碳生活方式，优先建设以地铁、轻轨、BRT 为主导的综合公交系统，连接各功能组团和主要街区，实现居民出行 500 米范围即可到达公交站点。同时规划建设自行车和慢行系统? 、双地铁：将于今年 9 月通车的地铁一号线及规划中的五号线三桥站距离 项目 200-300 米? 、BRT 系统：世纪大道将规划建设西北地区的首套 BRT 公交系统?（四）、生态价值? 、沣东新城整体 180 多平方公里的城市规划面积，其中 86 平方公里的非建 设用地，用于生态规划建设生态田园都市；其中沣河生态景区一期已于 4 月 28 日对市民免费开放，? 、三大生态公园：昆明宫、阿房宫、镐京三大生态公园均在规划中，整体规划面积超过 30 平方公里（3）、昆明湖水系：昆明湖水系一期规划 10 平方公 里，是曲江水系的 8 倍，距离项目地约 2 公里，通过“一湖、一环、四镇”的 功能布局，创建中国内陆滨水生活的新典范，到 2020 年，建成世界级独具汉文化特色的环湖生态旅游、休闲、度假胜地? （五）、商业及城市功能价值? 1、西安乃至西北最长的商业街? 三桥街将打造为将成为西安最长、最宽的一条商业街区，南起西三环、北至绕城高速，全长 5.5 公里，道路由 40 米拓宽至 80 米，双向 10 车道，保利金香槟位于三桥商业街的起点? 2、商业规划起点高? 、大型城市综合体聚集：区域内规划至少十五家大型综合体，华润万象城 已经开始公开发售、大明宫建材家居城也已开始销售和招商，国润城、中建商业综合体的规划，区域内城市综合体云集，规划商业面积 100 多万平米，相当于十几个开元商城的体量? 、复合功能商业：商业布局层次较分明，大型综合体商业如华润万象城、专业市场如大明宫建材家居城、综合商业休闲中心如奥特莱斯等均已落户或 者规划? 二、内部价值? （六）、保利地产品牌价值? 1、保利品牌价值? 保利地产经过二十一年的发展，现在是中国房地产行业的领军企业， 2012 年的销售额超过一千亿，品牌价值达到 211.39 亿。在全国 45 个城市成功开发了 200 多个项目，在进入的每一个城市，都引领了城市人居发展的方向。? 2、城市发展潜力的远见者：以专长远见城市未来发展方向在业界闻名的保利地 产，从来都善于发现城市未来核心价值点，始终紧跟城市发展的节拍，?培养了 一大批忠实的跟随者。? （七）、香槟品牌的独特魅力及精神价值传导? 1、历经二十一城历练，第三代香槟产品不管在户型设计、园林规划建设还是在 物业管理方面都