土地登记代理人（土地权利理论与方法）题库通用.docxVIP

土地登记代理人（土地权利理论与方法）题库 第一部分 单选题(120题) 1、张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自（　　）时发生转移。A.二人口头意思表示一致B.二人在合同上签字C.在相关部门登记D.交付钥匙【答案】：C 2、质权以_______为标的，用益物权以_______为其标的。（　　）A.不动产；动产B.动产或者权利；不动产C.动产与不动产；动产D.不动产；动产与不动产【答案】：B 3、市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供出让土地的，下列不属于土地使用者权利的是（　　）。A.解除合同B.要求土地管理部门返还土地使用权出让金C.可以请求违约赔偿D.要求土地管理部门必须继续履行原合同【答案】：D 4、地权最核心的部分是（　　）。A.所有权B.地役权C.使用权D.抵押权【答案】：A 5、天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（　　）。A.40年B.70年C.35年零6个月D.36年【答案】：C 6、红光灯泡厂是A村村办集体企业，因经营不善，连年亏损，被城镇集体所有制企业黄翡灯具公司兼并，兼并后，红光灯泡厂所使用的集体土地的所有权（　　）。A.不变B.办理有关手续后转为国家所有C.转为黄翡灯具公司所有D.由县级以上人民政府重新确定【答案】：B 7、某地建设水电站，拟将A乡居民整体迁移至D县，对该乡的土地问题，下列说法不正确的是（　　）。A.该乡原有集体土地应当收归国有B.国家应当在D县给该乡居民置换相应的国有土地C.置换后的土地性质不变，仍然属于国有土地D.该乡居民对置换后的土地享有集体所有权【答案】：C 8、国家征收土地的，依照法定程序批准后，由（　　）予以公告并组织实施。A.省级人民政府B.县级以上人民政府C.县级以上土地管理部门D.省级土地管理部门【答案】：B 9、下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（　　）。A.可以是无期限的租赁B.根据情况实行短期租赁和长期租赁C.短期租赁的期限不超过5年D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限【答案】：A 10、土地使用权出让最高年限由（　　）规定。A.国务院B.国土资源部C.省﹑直辖市﹑自治区人民政府D.市人民政府【答案】：A 11、下列（　　）情形不会导致集体建设用地使用权的终止。A.使用期限届满B.使用权人死亡C.土地灭失D.国家征收土地【答案】：B 12、下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（　　）。A.使用权人长期闲置土地B.擅自改变土地用途C.违法转让土地使用权D.不当使用土地，但没有使土地状况恶化【答案】：D 13、矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于（　　）所有。A.国家B.集体C.个人D.发现者【答案】：A 14、明代国有土地的主要组成部分是（　　）。A.露田B.桑田C.屯田D.井田【答案】：C 15、下列（　　）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的【答案】：D 16、下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（　　）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.永佃权D.宅基地使用权【答案】：C 17、下列不属于当前涉及比较多的土地权属争议的是（　　）。A.中央单位与地方单位之间的土地权属争议B.军队与地方单位之间土地权属争议C.涉及铁路部门的土地权属争议D.涉及邮政部门的土地权属争议【答案】：D 18、关于所有权的概念，下列说法不正确的是（　　）。A.土地所有权的主体只能是国家或者农民集体B.权利的客体是归国家或者特定农民集体所有的土地C.该权利具有支配性D.该权利具有对人性【答案】：D 19、甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（　　）。A.征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费B.征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲