房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案（第9次）.docxVIP

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案 答题时间：120分钟 试卷总分：100分 姓名：_______________ 成绩：______________ 第一套 一.单选题(共20题) 1.【真题】新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有()的特性。 A.易产生资本价值风险 B.易受政策影响 C.存在效益外溢和转移 D.适于长期投资 2.由城市规划行政部门提出的()包括地块区位和现状、地块坐标、标高、道路红线坐标、出入位置，建筑界限以及地块周围地区环境与基础设施条件。 A.规划设计条件通知书 B.附图 C.选址规划建议通知书 D.建设用地规划许可证 3.（）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的指导。 A.廉租住房 B.经济适用住房 C.商品住宅 D.福利住房 4.国际上物业管理行业的专业资格，是（）。 A.注册物业管理员 B.注册物业管理经理 C.注册物业管理师 D.高级物业管理师 5.下列关于房地产市场的特性中，说法不正确的是() A.由于土地的有限性，不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛 B.房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长 C.与市场供给的同质性相吻合，需求者购置房地产时有不同的目的和设想，因而需求具有多样性 D.房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大 6.【真题】房地产开发项目的财务评价是房地产开发()阶段的重要工作。 A.投资分析决策 B.施工准备 C.建设 D.租售 7.某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用()条件。 A.领导者定价法 B.目标定价法 C.价值定价法 D.挑战定价法 8.动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pb与设定的目标收益率I之间的关系是()。 A.I越大，P越大 B.I越小，P越大 C.P越大，I越小 D.I与P无关 9.当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。 A.扩张 B.适度从紧 C.紧缩 D.稳健 10.分析市场趋势的方法中，使用比较广泛的方法是()。 A.购买者意图调查法 B.销售人员意见综合法 C.时间序列分析法 D.专家意见法 11.房地产最重要的一个特性是（）。 A.位置固定性 B.适应性 C.异质性 D.寿命周期长 12.下列市场调查的内容中，不属于不可控因素调查的是()。 A.市场营销因素调查 B.竞争情况调查 C.消费者和消费者行为调查 D.市场需求容量调查 13.由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的（）。 A.基本因素 B.首要因素 C.一般因素 D.重要因素 14.【真题】对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的()分析。 A.总量结构 B.产品结构 C.投资结构 D.区域结构 15.某家庭预计今后20年内月收入为8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是（）万元。 A.28.62 B.35.57 C.41.56 D.48.24 16.【真题】房地产开发企业的资产负债率较高，表明其()。 A.资本金较充裕 B.财务风险较高 C.偿债能力较强 D.资金应变能力较强 17.标底是招标工程的()，是审核投标报价、评价、决标的重要依据之一。 A.评估价格 B.预期价格 C.成交价格 D.理论价格 18.购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初。目标收益率为10％，则该项目的动态投资回收期()。 A.小于5年 B.在5～6年之间 C.在6～7年之间 D.在7～8年之间 19.某房地产开发商向银行贷款4000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款发生为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息为()万元。 A.480 B.960 C.1072.96 D.1552.96 20.下列不属于清偿能力指标的是（）。 A.借款偿还期 B.利息备付率 C.现金回报率 D.偿债备付率 二.多选题(共10题) 1.【真题】房地产开发企业申领《建设工程施工许可证》应具备的条件包括()。 A.建设工程用地批准手续已经办理 B.建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的