沈阳环球中心目标成本整体版+-+调整+12.16.pdfVIP

宝能.环球金融中心项 目 初步 目标成本测算 方案阶段 建设单位：沈阳市宝能泰盛房地产 发有限公司 编制单位：沈阳成本部 编制时间：2014年11月28日 编制说明 一、 编制依据：根据沈阳环球金融中心2014年10月10日最新版规划指标及2014年10月10日版规划 建 图。 二、 规划指标根据设计部提供,面积如下： 1、裙楼总建筑面积166713.82㎡; 2、地下室总建筑面积277735.39㎡，其中人防地下室总建筑面积25723.17㎡; 3、T1建筑面积341223.12㎡； 4、T2写字楼建筑面积75486.8㎡； 5、T2酒店建筑面积50720.2㎡； 6、住宅建筑面积154581.41㎡； 三、 办公、酒店的设计咨询、商业设计咨询、主体建筑结构施工图设计、桩基础及后期降排水工程等 已签订合同，测算数据以合同价为基础调整，基坑支护土石方工程按照结算金额计取。 四、 外立面：商业裙楼外墙按新版清单调整估算、住宅外立面以窗墙系统 （铝板幕墙及断桥窗）形式 估算成本,写字楼、酒店外墙按玻璃幕墙估算成本。 五、 住宅、商场公共区域按照精装修估算,酒店 （按五星级考虑），写字间办公区域考虑装修网络地 板。另商场装修未考虑影院、主力店、粤江春等店面的装修费用。 六、 此版成本估算仅供方案阶段参考，待施工图设计完成后再行调整。 七、 会所装修未估算家具、软装、健身器材、设备设施、音响等。 八、 本测算中不含开办费、厨房费用、洗衣设备桑拿等全部费用。 九 本项 目为一期开发，固跨期分摊表中无内容 十 室内墙体、地面、天棚、楼梯间抹灰费用共计8745.19万元。 十一 本测算不含酒店内泳池设备及安装费用。 2014/10/28 宝能.环球金融中心项 目规划指标表 【方案阶段】 数据来源：2014年10月10日 规划用地面积 (m2) 建筑用地面积 (m2) 建筑物占地面积 (m2) 红线外园林面积 (m2) 土地类 58,424.10 58,424.10 37,040.88 总建筑面积 (m2) 地上建筑面积 (m2) 地下建筑面积 (m2) 计容建筑面积 (m2) 不计容建筑面积 (m2) 容积率 面积类 1,066,460.74 788,725.35 277,735.39 788,725.35 277,735.39 13.50 可售面积 (m2) 可售比 持有 (租赁)面积 (m2) 赠送面积 (m2) 赠送比例 建筑密度 营销类 683,936.74 0.64 0.00 0.00% 63.40% 园林面积 (m2) 首层景观 (m2) 车行道 水景 铺装 软景面积 (m2) 下沉广场 屋顶园林 园林类 5