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文件编号： 1D-9F-F9-01-5A 文件编号： 1D-9F-F9-01-5A 第 第 PAGE 1 页 共 9 页 合肥工业大学宣城校区教学楼大学生活动中心中央空调维修 整理表 姓 名 : 职业工种: 申请级别: 受理机构: 填报日期: A4 打印 / 修订 / 内容可编辑 序号服务名称主要技术参数及配置要求 序号 服务名称 主要技术参数及配置要求 台套数 1 敬亭学堂、新安学堂中央空调维 保服务 2 大学生活动中心中央空调维保服 务 美的多联式室外机 176 美的多联式室内机 537 奥克斯多联式室外机 25 奥克斯多联式室内机 198 国祥风冷热泵机组 2 组合式空气处理机组 10 柜式空气处理机组 5 注：设备具体数量以现场为准，请投标单位自行踏勘现场。 一、维修保养范围： 维护保养需分为计划内保养和计划外检修两部分。 （一）计划外检修： 突发事件应急处理 电话处置：通过对故障现象的了解判断故障原因，电话解决出现的故障。 现场故障排除：空调使用季维保公司需在校区安排驻点人员，要求至少安排两人。各公共楼宇物业人员不能阐述相关故障现象或电话无法解决故障的，维保公司需在 30 分钟内到达现场，预判故障发生原因，快速拿出解决方案。 极端天气的应急处理 针对极端气候环境下工作的空调，维保公司需及时根据工作环境温度结合环境对系统进行调整，以达到最优的使用效果。 响应时间及维修效率 收到报修信息后 30 分钟内到场，一般故障 2 小时内解决，重大故障 24 小时内解决 或提出解决方案。 遇故障时的维修及安全措施 每次维修及清洗后向校方汇报问题情况及处理结果，提交维修或清洗报告并由校方签字留存备案。在设备使用过程中存在的使用上的问题维保公司应解释清楚指导正确使用，并提出合理化建议。一些要大面积可能影响到工作和教学秩序的维修，维保公司要制定安全、周密的方案交给物业服务中心审核，经过同意后再行施工。 配件要求:（全包方案） 在合同期内保障空调系统正常运行所产生的维修保养费用由维保公司一次性报价， 包括维保公司完成本项目服务工作期间所需要的人工、材料、交通、校园停车费、差旅、保险、利润、税金、通行、办公设备、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。在维保期内设施设备完好率保证 95%以上。所需的主要维修配件必须是设备的装机件原厂家生产相关配件，如有违反，将根据情节轻重程度给予相应合同总价的 5%-10%罚款处罚。最终报价为一次性包死价，不作调整。 （二）计划内保养： 每年 12 月中旬由维保公司负责组织制定下年度保养计划。为避免影响办公、教学工作，所有设备的维护保养工作须在非办公、教学时间内解决。计划方案需提前报物业中心审批，由物业中心安排具体保养时间。每年春、秋季节空调使用期前均应清洁室内、室外机滤网并对空调系统进行运行前的检查和试运行，根据空调使用情况由维保公司与物业中心商议决定具体时间。 常规保养内容 时间为：4 月 1 日-4 月 25 日、11 月 1 日-11 月 25 日 室内机清洗保养: 清冼室内机出风口、回风口及过滤网的清冼去污和消毒处理，使室内机热交换效果达到最佳状态，水盘排水畅通； 清洗室内机面板； 清洗室内机内部管路、线路、电路板等部件的灰尘、杂质； 清洗室内机蒸发器和除菌消毒；（视施工条件） 清洁室内机风机、风叶和消毒。（视施工条件） 检查冷凝水是否畅通。 检查室内机接线端子有无松动，并紧固。 检查室内机电控板各插件是否有虚接现象。 检查室内机有无异常噪音。 检查室内机与风道有无漏风与脱开现象。 检查电源线、元器件是否有无老化，吊杆有无松动现象。 检查室内机管道保温是否完好，并修补完善；对室内系统管道跑冒滴漏进行维修； 开机试运转。 外机保养 清洗冷凝器及外机外壳、外风机、风叶是否正常。 清洗外机内部管路、线路、电路板等部件上的灰尘、杂质。 检查室外机有无异常噪音。 紧固电源线、信号线接线端子、机组电源线是否松动老化。 检查喇叭口连接处有无漏氟现象，并紧固喇叭口。 检查室外机保温是否完好，不完整则修补。 检查系统压力、电流、电压有无异常，如异常立即排除。 末端、管道、保温材料修复等。 外机的主要部件压缩机、控制板、电源板等相关数值进行检查。 空调系统的电源控制柜、信号控制柜等进行检查和修复。 空调管路系统： 管路系统分为冷媒（汽液管）管道、冷凝水管道、控制线路、强电线路； 冷媒（汽液管）管道检查冷媒管路的接口及分歧管有无漏氟，及早发现修复； 检查冷媒管路保温的完整性，如有损坏，急时修复，防止漏水; 检查冷凝水管道有无破损、返坡、老化、保温有无破损，及时修复； 检查弱电线缆接线有无松动、异常。4.开机调试 清洗保养后，使用空调专用检测设备，测定机组各项运行数值，对不合格项进行修复、调整及老化部