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物业管理委托合同 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规的规定，遵循平等 双 办公大楼的物业委托乙方实行 自愿、公平和诚实信用的原则， 方就 物业管理事项协商一致，特订立本合同。 一、委托管理内容 1、办公大楼建筑公共部分的管理和日常小型维修、养护（不含 维修材料费）。即：楼顶、内外墙面、承重结构、楼梯间、走廊、通 道、门厅、玻璃幕墙、厕所、台阶、坡道、地上（下）停车场、自行 车棚、服务区域内的附属建筑物。 2、公用设施、设备的日常小型维修、养护、运行和管理（不含 维修材料费及设备的年度检测费）。即：共用的上下水道、落水管、 供配电系统、供水系统、风机及管网系统、消防设施设备、空调系统、 电梯、大厅感应门、照明系统、消防监控、安保监控、一卡通系统、 楼宇自控、系统切换及控制中心设备机房的运行、维修维护和使用管 理。 3、本物业区域内附属配套的市政公用设施的维修、养护和管理。 包括道路、室外上下水管、沟渠、污水井、停车场等。 4、本物业区域内绿化的日常养护与管理，大厅室内及门口等公 共部位摆花及养护管理。 5、公共环境卫生包括：办公大楼内的公用部位卫生，室外公共 第1页/共8页 场所卫生、广场、道路、园林小品、地下停车场垃圾的收集、清运（不 含外运）、消杀工作。 6、安全管理。包括本物业公共区域的24 小时安全和消防监控、 门岗及办公大楼内的巡视、来访人员登记等管理。 7、车辆出入登记及地上、地下停车场车辆停放秩序的管理，以 及报刊、邮件的收发工作。 8、需要由物业管理的相关工程图纸、档案与竣工验收资料、物 业档案资料的管理。 二、委托管理期限 本合同委托物业管理期限为 年。自 年 月 日 起至 年 月 日止。合同期满后，在同等条件下，乙方 享有优先委托管理权。 三、甲方的权利与义务 1、合同生效后，甲方指定 为物业管理协调联系部门及 负责人，代表和维护业主单位的合法权益，监督、配合和支持乙方的 日常管理工作。 2、督促工作人员自觉遵守物业管理的规章制度，配合物业管理 服务人员的工作。 3、审定乙方拟定的物业管理制度及物业管理服务实施方案。 4、检查监督乙方物业服务工作的实施及管理制度、服务方案、 服务质量标准的执行情况。 5、审定乙方编制的大楼及附属建筑物、构筑物、公共场地、设 第2页/共8页 施、设备、绿化以及红线内物业配套的市政公共设施等年度维修计划、 养护计划。 6、在合同生效之日起10 日内向乙方提供无偿提供100平方米建 筑面积管理用房。 7、负责收集、整理物业管理所需的建筑、设施设备等有关资料、 并与合同生效后向乙方移交。 8、按时支付乙方物业管理服务费。 9、协调、处理本合同生效前发生的管理、工程遗留问题。 10、根据具体情况，协调乙方进行设备使用、管理的技术培训。 11、随机不定期检查乙方服务人员的定岗、定位和出勤情况。审 查人员岗位配置情况。 12、乙方所招聘的服务人员不具备履行本合同业务的任职条件的 员工，或已达到法定退休年龄、违法违纪、违章操作的，甲方有权要 求乙方进行更换。 13、有权对乙方服务人员的劳动合同、身份证明等情况进行监督、 审查。但因乙方自身原因对物业服务人员发生的劳动纠纷，甲方不承 担任何责任。 14、甲方成立专门物业考核组，每季度对乙方各项服务进行考核。 15、按以下内容考核物业服务人员：人员年龄40 周岁以下的不 少于总人数的50％，所有人员年龄不得超过55周岁，历史清白，政 治合格。其中保安人员年龄35周岁以下的不少于6人，身高1.68米 以上，中专以上文化水平，五官端正，身材匀称，形象好。会务人员 第3页/共8页 年龄均在26周岁以下