瑞丽房地产市场调研报告.pdfVIP

瑞 丽 房 地 产 市 场 调 研 报 告 前 言 本次调研目的是进一步了解瑞丽房地产市场的现状，为我们的项目制定合理的销售策 略提供依据。以下是本次调研的具体安排： 调研时间：5 月28 日至5 月30 日，共 3 天时间 调研内容：瑞丽在售和待售楼盘的销售情况（目前在售项目约 12 个，待售项目约 8 个。因时间有限，本次共调研13 个项目；其中在售项目8 个，待售项目5 个）。 调研人数：1 人 一、 芒市基本概况 瑞丽市是中华人民共和国云南省德宏傣族景颇族自治州的一个县级市，位于云南和缅甸 的边境。当地的旅游很发达，加之傣族的风情，瑞丽江风光也都非常着名。瑞丽也是东南亚 重要的珠宝集散地，为中国四大珠宝市场之一。全市共有大小珠宝加工厂800多家、珠宝店 铺1000多家，从业人员6000多人。 瑞丽，隶属于云南省德宏傣 族景颇族自 治州，位于祖国西南边陲，毗邻 缅甸国家级 口岸城市木姐。这里地势平缓开 阔,无天然屏 障，交通便捷，贸易兴隆，城市 功能配套齐 全，是我国大西南通向东南亚、 南亚的金大 门。瑞丽是古代南方丝路的重要 通道，是中 缅两国贸易的“中转站”和“集散地”，是“中缅”、“中印”公路的交汇点。中国东起上海的 320 国 道，其终点在瑞丽，经此出境与缅甸原两条交通主干线“滇缅公路” （昆明—瑞丽—木姐—腊戍 —曼德勒—仰光）和“史迪威公路” （中国瑞丽—缅甸木姐—八莫—密支那—印度雷多）相连通。 瑞丽因此成为发展国际陆路运输业的交通枢纽。 2012 年口岸进出口贸易总额首次突破百亿大 关；出入境人员突破千万大关，达 1053万人次， 比上年增长22.78%；出入境车辆突破两百万大关， 达233万辆次，增长 19.52%。口岸进出口贸易总 额，出入境人员、车辆多年位于全省之首。边民互 市蓬勃发展，瑞丽、畹町边民互市贸易市场建成使 用。当年完成互市贸易额16.2亿元，其中瑞丽利民边民互市贸易交易市场完成9.4亿元，上 缴税款2722万元，边民交易11.5万人次。 二、 房地产市场概况 自2011年5月30 日建设云南瑞丽国家重点开发开放试验区（即“桥头堡”政策）正 式启动以来，城市建设进入了大跨步向前发展的阶段。2012年固定资产投资超过50亿元， 许多项目同时开工，整个瑞丽市犹如一个巨大工地。 2010年 11月 16 日，弄莫湖公园如期开工建设，这是一座集生态、旅游、商业、居 住、休闲、康体为一体的复合型新城。公园规划占地面积约 1045亩，规划水面面积约520 亩，绿化景观及其他公共设施用地约525亩。项目由深圳佳家豪房地产公司以BT模式承 建，主要建设内容包括：水体及湿地恢复、绿化景观建设、中国特色展示区、南亚及东南 亚各国风情文化展示区、入口广场及码头、健身娱乐等配套设施建设，至今完成投资总额 约2.5亿元。同时以公园为核心的弄莫湖生活片区也同步推进。 2012 年之前，瑞丽的商品房建设以商业（含市场）和商住项目为主。随着大批商业 和商住项目的建成，2013 年开始，大量的住宅项目和城市综合体项目开始建设。而且这 些项目的起点都较高，所面对的客户群体也并不局限于本地居民，而是面向众多的成功商 家和投资客户。由此，酒店公寓也正在悄然兴起。这也表明