商铺租赁合同(通用).pdf

商铺租赁合同 合同编号（甲方）： 合同编号（乙方）： 甲 方： 乙 方： 签订日期： 签订地点： 目录 第一部分 定义 1 第二部分 通用条款 3 1.商铺位置及面积 3 2.租赁用途 4 3.租赁期限及开业期 4 4.租金 5 5.商铺的交付及返还 10 6.其他费用 11 7.履约保证金 12 8.物业服务及费用 13 9.设施 13 10.装修 14 11.出入权 15 12.经营活动 16 13.租赁限制 18 14.保险 18 15.违约责任 19 16其他约定 21 17.通知条款 22 18.争议解决 22 19.合同的生效与说明 22 20.特别约定 22 附件 23 签 署 页 24 商铺租赁合同 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 法定代表人： 住所地： 营业执照/身份证号码： 鉴于： 开发有限公司是位于玉湖市玉湖路商业综合体建筑（以下项目简 称“花考购物中心”）的建设单位及所有权人，该公司授权甲方对该商 业街区进行整体的经营管理。故根据《中华人民共和国合同法》的规 定, 甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上, 经协商一 致, 就甲方出租，乙方承租甲方商铺等相关事宜, 订立本合同，以资 共同遵守。 第一部分 定义 除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含 义： 1.该商铺，是指甲方根据本合同的约定向乙方出租的商铺。 2.本合同，是指甲方和乙方订立的合同文件，包括合同主文、补 充条款、附件及双方不时就修订本合同所做出的任何书面补充协议。 3.营业额，是指乙方利用该商铺从事经营活动所得的，未经扣除 任何成本、费用及税款的全部收入，包括但不限于（1）利用该商铺出 售各种货物的收入；（2）利用该商铺提供服务和咨询所收取的各种服 务费，咨询费；（3）因使用该商铺而得到的各种非商业性的收入；（4） 因使用该商铺而于其它方面产生的收入，如利用该商铺的任何电话、 电器、电脑、传真或其它办公设备而形成的任何交易的费用；（5）乙 1 方或乙方的任何雇员或任何代理人、被许可人、被特许人或任何与乙 方相关的人利用该商铺从事交易的收入。 4.租期，是指乙方承租该商铺的期限（不含装修期），本合同项下 租期所指“年”、“月”、“日”均为自然日历时间。 5.计租日，是指本合同中约定的租赁期限的起始日或该物业开业 日（以较早的日期为准）。 6.租金，是指甲方将该商铺出租给乙方使用，乙方按本合同约定 的金额和方式向甲方支付的款项，即甲方向乙方出租该商铺的纯收益， 不包含该商铺的物业服务费、水费、电费及其他能源费用（包括但不 限于乙方所使用的燃气、供热等能源供应服务）、推广费、保证金、杂 费以及因乙方经营活动产生的政府税费等。 7.固定租金，是指本合同约定的乙方向甲方支付的固定数额的租 金。 8.提成租金，是指根据乙方的经营状况，甲方按一定比例从乙方 营业额中提取的不固定数额的租金。 9.日租金=当月租金/当月天数。 10.履约保证金，是指乙方依据本合同向甲方交付的保证金，该保 证金不是乙方预付的租金、物业服务费或推广费及其他款项，仅作为 乙方履行本合同义务的保证。 11.物业服务费，是指甲方委托的物业服务公司为维护整个该物业 的良好状态和正常运作，而对该物业的公共区域执行秩序维护、清洁、 设备设施运行、绿化、维修等工作而发生的必要费用；该公共区域本 身的水、电、空调冷水费；正常营业时间商户经营区域所使用的空调 冷热水费用、管理服务人员的工资和按规定提取的福利费、办公费、 物业管理单位固定资产折旧费以及法定税费及保险费。 12.推广费，是指用于该物业整体宣传、节庆装饰、各类自办活动、 媒体公关、顾客关系维护、VIP活动等推广营销方面的费用。 13.公共区域，是指该物业的楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶 2 梯等用于出租的商铺之外的其他区域（