如何高效协调政府关系课件.ppt

;第一部分： 一、酒 海量狂饮 酒品如人品 送给对方的第一份感情投资 二、读书 修身兼济天下 代表雨润产业形象 代表雨润的开发利益 三、礼 千里送鹅毛 礼轻情意重 官场潜规则投桃报李 保护当事人 四、团队 合作协同 狼性精神 雨润一体化出击 内部的协作合力;第二部分： 1、关于中国政府 2、关于城镇化及其对房地产的影响 3、关于强化对目标城市的熟悉和了解 4、关于如何高效协调政府关系 5、关于企业文化 6、关于团队及领导者素质;改革开放以来，地方政府的有效作用顺利地推进了中国的市场化； 同时，地方政府的行为也更具有市场性，更准确地说，更具有准企业行为。 对于我们来说，就是要利用政府的这种市场化的企业行为，建立一种高效的政府关系协调机制，最大限度的实现企业利益的最大化。 与政府形成良性的交流互动，从而在不断的沟通中实现企业的诉求。;一、关于中国地方政府;1、全球拥有资源最大的政府——拥有13万亿人民币国企资产，2万亿美元外汇储备。 2、最具特色社会主义市场经济——政府配置资源 核心生产要素：土地、资金、铁路、矿山、电力煤炭等;3、把握经济走势和行业大势——垄断资源，垄断行业完全由政府操作。 4、区域性竞争与合作——创造发展和成长机会。 5、民主集中制决策原则—— “一把手”拍板。;二、关于城镇化及其对房地产的影响;1、《国家新型城镇化规划2014—2020》 2013年，中国常驻人口的城镇化率53.7%，户籍人口城镇化率36%。 其中：东部62.2%、中部48.5%、西部44.8%； A:发展中国家60%、B：发达国家80%、C:全球城镇化率2010年首次到50% 根据世界城镇化发展的普通规律。我国处在30%-70%快速发展区间。 到2020年，中国城镇常驻人口城市化率60%，户籍人口城镇化率36%。约一亿人落户进城。;2、服务业增加值占国内生产比重46%， 发达国家74%， 发展中国家53%。;3、1978-2013年： 我国城镇常驻人口从1.7亿增到7.3亿，每年大约2000万人拥入城市，城镇化率从17.9%增至53.7%，年均增加1.02%。 城市数量由193个增加到658个，京津冀、长三角、珠三角三大城市群以2.8%国土面积聚集18%的人口，创造36%GDP、成为带动我国经济快速增加和参与国际合作的主要平台。;4、中国新型城镇化发展指导思想——走以人为本，四化同步，中国特色社会主义新型城镇化道路。 （1） 以人为城镇化为核心，有序推进农民的市民化； （2）以城市群为主体形态，推动大中小城市和城镇协调发展； （3）现代城市新理念：绿色城市、智能化城市、历史文化城市，更加注重城市内在品质，延续文脉，留住刻骨乡愁。 ——量力而行，严防摊大饼式扩张。;5、城镇化与房地产的关系 （1）房地产业与城市化具有同步发展的规律性： 房地产业形成期 城市化起步期 成长期 加速期 成熟期 减速期 衰退期 平稳期 ;;3、房地产业长期发展规律;4、城市化与房地产业指标体系;5、城市化与房地产业发展水平;1、城镇化不等于房地产化，但城镇化离不开房地产业。 2、按照世界城市发展规律：当城镇化率达到40%-60%，标志着城市成长进入关键期。当城镇化率达到40%之后，住宅的销售额和销售量会急剧上升。;三、关于强化对目标城市的熟悉和了解。 ; 1、了解目标城市的发展战略； 2、了解目标城市的经济发展水平； 3、了解目标城市的优势资源； 4、了解目标城市的文化以及城市设计； 5、了解目标城市的管理体系以及资源配置的方式；;四、关于如何高效协调政府关系 ;1、高位协调，掌握尺度： ;2、搭建平台，掌握规则： ;3、了解从业背景和执政风格，熟悉权利范围和职能管辖。 ;4、谨慎言行，低调行事。 ;5、善于沟通，找准突破口。 ;6、提升素质，真诚沟通 ;五、关于企业文化;借势、悟道、优术、变法;2、从狭义上看企业文化建设： ;六、关于团队及领导者素质;案例分享——稻盛和夫谈篷马车队;第1、具备使命感;第2、明确地描述目标并实现目标;第3、挑战新事物;第4、获取众人的信任和尊敬;第5、抱有关爱之心 ;第一部分： 一、酒