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2023年自考专业(法律)-房地产法考试题库+答案 第I卷 一.综合能力测验(共15题) 1.单选题 关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是()。 A.必须以被代理人的名义从事代理活动 B.可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动 C.必须以自己的名义从事代理活动 D.不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力 2.单选题 根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括()。 A.房地产转让 B.房地产抵押 C.房地产租赁 D.房地产经纪 3.单选题 根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是()。 A.乡级人民政府 B.县级人民政府 C.市级人民政府 D.省级人民政府 4.单选题 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的()。 A.5％ B.7％ C.1 O％ D.1 2 ％ 5.单选题 下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是()。 A.注册资本 5000 万元以上 B.从事房地产开发经营时间 3 年以上 C.近 3年房屋建筑面积累计竣工 20 万平方米以上 D.连续 3 年建筑工程质量合格率达到 100％ 6.单选题 下列关于规制商品房销售广告的表述中，不正确的是()。 A.预售房地产，未取得该项目预售许可证的，不得发布广告 B.涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积 C.涉及销售价格的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限 D.广告中含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺 7.单选题 《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程电气管线的最低保修期限为()。 A.1 年 B.2 年 C.3 年 D.5 年 8.问答题 房地产税收 9.单选题 下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是()。 A.有偿转让国有土地使用权 B.有偿转让集体土地使用权 C.以继承方式取得的国有土地上的房屋 D.以赠与方式取得的国有土地上的房屋 10.问答题 房地产融资 11.问答题 简述建筑物专有部分所有权的确定标准。 12.单选题 根据《城市房地产管理法》的有关规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由()。 A.全国人大规定 B.国务院规定 C.住房和城乡建设部规定 D.国土资源部规定 13.单选题 《房屋登记办法》要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起一定时间内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是()。 A.1O个工作日 B.15 个工作日 C.30 个工作日 D.60 个工作日 14.单选题 国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁的年限一般不超过()。 A.1 年 B.3 年 C.5 年 D.1O年 15.单选题 按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发()。 A.建设项目用地呈报说明书 B.选址意见书 C.项目规划书 D.土地利用总体规划书 第II卷 一.综合能力测验(共15题) 1.问答题 简述建设工程招标的性质和范围。 2.单选题 房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括()。 A.贷款信托 B.股权信托 C.财产权信托 D.人格权信托 3.单选题 《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是()。 A.建设单位 B.人民政府 C.财政部门 D.住房和城乡建设管理部门 4.单选题 房地产抵押权设立的时间是抵押合同()。 A.签订之时 B.约定之日 C.登记之时 D.履行之时 5.问答题 房屋租赁 6.单选题 同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是()。 A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿 C.抵押权已登记的先于未登记的受偿 D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿 7.单选题 从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是()。 A.基础性 B.支配性 C.风险性 D.排他性 8.单选题 住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币()。 A.20 万元 B.30 万元 C.40 万元 D.50 万元 9.单选题 下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是()。 A.承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权 B.工程