北京工商大学商业网点规划.docxVIP

北京工商大学（良乡）商业网点规划分析 北京工商大学良乡校区地处北京南郊，整个校区被南北走向的阳光大街分隔为两部分，分别为生活区和教学区。下面是校区平面图: 北京工脂大学良乡校区 ①学生宿舍2号楼②学生宿舍6号楼③学生宿舍10号楼④学生宿舍4号楼⑤学生宿舍8号楼⑥学生食堂⑦综合服务楼⑧文科实践中心⑨文二楼⑩师生服务中心一、商业网点的分布情况 由图可见校区内商业网点五分之四分布在生活区，其余在教学区。网点中心区在生活区，下面介绍具体分布： 1、每个学生宿舍楼内都有一个小超市和浴室，可以满足同学们最基本的日常需求。 2、学生宿舍2号楼前有一家外语培训中心3、学生宿舍6号楼前有一家理发店，一家超市，一家蛋糕店，一家饮品店和一台自动取款机。 4、学生宿舍10号楼前开有一家文具店，一家IT超市，一家化妆品店，一家复印店，一家超市和一家过桥米线餐馆。 5、学生宿舍4号楼后有一家东升超市，一家外语培训中心。侧面有理发店和蛋糕店。2号楼与4号楼之间还有一家台球室。 6、学生宿舍8号楼前有水果店、眼镜店、电脑维修店；侧面有水站、女式内衣店和苹果产品校园体验店。 7、8号楼南侧为学生食堂，食堂外围是龙月餐厅和一些小吃店，校园内最大的超市-昊天超市，爱动体育用品店，台球室和一台自动提款机。 8、学生食堂南侧为综合服务中心，中心成长条状排列各种店铺和服务机构。从西向东依次是小吃城，校园一卡通服务中心，书店，复印店，小饰品店，自行车维修处兼配钥水果店。 9、文科实践中心东侧有教工食堂。 10、教学区文二楼下有家超市和小食堂。 11、师生服务中心也有加超市和食堂。 12、各网点处基本都安放了自动贩卖机，方便师生购买饮品。 二、各网点业态分析 良乡校区的业态主要为零售业态，现代零售业态是零售企业针对特定消费者的特定需要，按照一定的战略目标，有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和服务的类型化经营形态。下面分析各商店业态： 1、各宿舍楼内的小超市名为超市，其实其业态从属于食杂店。食杂店是指以香烟、酒、饮料、休闲食品为主，独立、传统的无明显品牌形象的零售业态。均使用平价价格策略，价格与市售价格差别不大。销售方法均为自选和柜台售货结合。 2、文具店、蛋糕店、内衣店、IT超市、体育用品店均可从属于货物品种单一的杂货店，属于杂货店业态的分支。 3、食堂、浴室等提供公共服务，不从属于零售业态。 三、技术应用分析 1、校区内的两台ATM为同学们提供了自助取款服务。 2、自动贩卖机 3、各超市均使用了ECR——电子收款机。 4、食堂应用了校园一卡通系统。 四、校区周边商圈对校区内商圈的影响1、由于空间和消费者种类的限制，校区内商圈并不能完全满足学校师生的各种消费需求，校外商圈是对校内商圈的良好补充。 2、对校区内商圈补充作用最大的是良乡大学城超市和各类餐厅饭馆。其中良乡大学城超市从属于零售业态中的超市业态，并且属于其中的综合超市。 3、校区内商圈是北京工商大学良乡校区的核心商圈，而校区周边商圈可以算作校区的次级商圈。校区内核心商圈满足校内师生的基本消费需求，周边次级商圈靠服务来满足师生更多的需求。 五、良乡校区商业网点的不足1、校园一卡通系统涵盖范围小，只能在浴室和食堂使用，不能在各超市和其他零售点使用，使整个核心商圈的流通效率不高。 2、校区地理位置离北京核心商业区距离太远，物流成本高。 3、市场竞争不足，商品和服务价格高。