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XX小区使用公约--第1页 XX 小区使用公约 XX 市 XX 小区使用公约 第一章 总 则 第一条 本公约于 年 月 日订立。 立约双方为： 甲方： XX 房地产开发股份有限公司，其为一依据中华人民共和国法律成立，在XX 市 注册的公司，法定地址在 XX 市 XX 路 XX 大厦 17层 法定代表人：XXX 职务：董事长 乙方： 乙方详细资料见本公约附件一《乙方详细资料》。 第二条 鉴于： 1． XX 市 XX 区XX 路 XX 小区（以下简称「建设用地」）的土地使用权 70 年， 由 年 月 日起 至 年 月 日止。甲方已合法地取得建设用地的土地使 用权，并在建设用地上兴建了主体建筑物。 2． 主体建筑物包括： （1） 一期 40 栋，27.52 万 m2，二期 48 栋，42.96 万 m2，共 70.48 万 m2 （2） 会所、游泳池，体育用地（如有）； （3） 公建房； XX小区使用公约--第1页 XX小区使用公约--第2页 （4） 地库及部分地面为车库。 甲方统称该等主体建筑物为「XX 小区」。 3． XX 小区及其所占土地的土地使用权转让、出售之前，甲方已依必要法律程 序取得国有土地有偿使用权，并拥有 XX 小区的所有权及管理权； 4． 根据甲、乙双方于 年 月 日签订 的《商品房销售合同》， 乙方购买了XX 小区 号楼 单 元 层 号房（以下简称「所购房产」）的所有权及相应比例土地面 积的土地使用权； 5． 根据国务院颁发的《物业管理条例》，维护甲、乙双方及XX 小区其他的所有 人、使用人的合法权益，明确管理、修缮责任，保障XX 小区的正常使用，规范 XX 小区的 物业管理； 6． 经友好协商后，双方现同意本公约项下的所有内容，签订本公约以资信守； 7． 本公约由 年 月 日起生效。 第三条 除非上下文中另有要求，在本公约中： 单元房：是指 XX 小区内分割出让的房产，其所有权及相应比例土地面积的土地使用 权可与 XX 小区的其他房产分开独立转让。 XX小区使用公约--第2页 XX小区使用公约--第3页 所有人：是指拥有XX小区的单元房的所有权及相应比例的土地使用权的一个或（在 共有情况下）多个法人或自然人，包括他们的受让人、继承人、受赠人、或因单元房按揭 或抵押而依法可处分抵押单元房的抵押权人。如发生争议，以XX市有关房地产登记机关 的登记为准。 管理公司：在本合约有效期内，是指甲方指定及与甲方签订的管理XX小区的公司。 共用部位和共用设备：共用部位是指根据本公约条文，XX小区内所有容许超过一个单 元房以上的所有人共同使用的部位。共用设备是指XX小区内为超出一个单元房而安装使 用的共用设备