中国工商银行一手个人住房贷款办理流程.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 中国工商银行一手个人住房贷款办理流程 导读:本文介绍在房屋买房，商业贷款的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 贷款买房已经成为人们购房的重要方式。但是在申请贷 款的时候需要提供哪些材料呢？办理流程又是怎么样的呢？ 购房指南带您来看中国工商银行一手个人住房贷款所需注 意的事项。 操作指南 贷款结清后，购房者应持本人有效身份证件和经办行出 具的贷款结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明 文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注 销手续。 办理中国工商银行一手个人住房贷款的注意事项： 适用对象： 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在 18（含）--65 周岁（含）之间，并且具有良好的信用记录和还款意愿。 申请条件： 1、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或 其他有效身份证明）及婚姻状况证明； 2、具有良好的信用记录和还款意愿； 3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 力； 4、具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书； 5、具有支付所购房屋首期购房款能力； 6、在工行开立个人结算账户； 7、能够提供工行认可的有效担保； 8、工行规定的其他条件。 需要提交的资料 申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料： 1、借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明； 2、借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）； 3、借款人经济收入证明及职业证明； 4、借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预） 售合同》或《购买商品房合同意向书》； 5、房地产开发企业开具的首期付款的收据或复印件， 或首期付款的银行存款凭条； 6、贷款人要求提供的其他文件或资料。 贷款额度 贷款额度高可达到所购住房市场价值的 70%。 贷款期限 贷款期限长 30 年，且借款人年龄与贷款期限之和不超 过 70 年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足 贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 贷款利率 贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银 行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮 动。 还款方式与服务 个人一手住房贷款可采用以下还款方式： 1、等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿 还贷款本息。 2、等额本金还款法。每月等额偿还贷款本金，贷款利 息随本金逐月递减。 3、按周（双周、三周）还本付息还款法。以等额本息 或等额本金还款法为基础，以 7 天或者 7 天的整倍数作为还 本付息的周期，周期短为 7 天，长不超过 21 天（含）。 4、“随心还”还款法。在合同约定的还款期内，以等 额本息法计算的还款金额作为每期低还款额，在此基础上可 随意增加还款额，实现提前还款。 5、“入住还”还款法。在购买产权房或购买与工行签 订了按揭合作协议且开发商为贷款提供阶段性保证担保的 期房时，可在所购房产入住之前，暂缓归还贷款本金，仅归 还贷款利息。 每期还款日一般为贷款发放日次月起的每期对应日；无 对应日的，还款日为该期后一日；后一期还款日为贷款到期 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 日。您也可根据自身收入状况选择固定的每期还款日，合理 安排个人资金收入与支出。 无论工商银行还是其他银行，由于分行众多具体政策有 可能会存在些许差异，因此建议购房者如果有意申请商贷， 提前向当地银行进行咨询。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享