江苏阳光集团拟资产转让涉及的新桥镇何巷村、新桥村土地价值评估报告.docx

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 江苏阳光集团有限公司 拟资产转让涉及的新桥镇何巷村、新桥村 土地使用权市场价值 资产评估报告 苏中资评报字(2023)第5033号 (共一册，第一册) 江苏中企华中天资产评估有限公司 二〇二三年四月十八日 江苏中企华中天资产评估有限公司 II 江苏阳光集团有限公司拟资产转让涉及的新桥镇何巷村、新桥村土地使用权 市场价值资产评估报告 中国资产评估协会 资产评估业务报告备案回执 报告编码： 3232020077202300148 合同编号： 2023-0365 报告类型： 法定评估业务资产评估报告 报告文号： 2023-5033 报告名称： 江苏阳光集团有限公司拟资产转让涉及的新桥镇何 巷村、新桥村土地使用权市场价值资产评估报告 评估结论： 170,442,300.00元 评估机构名称： 江苏中企华中天资产评估有限公司 签名人员： 马远飞 臧国锋 (资产评估师) (资产评估师) 会员编号会员编号(可扫描二维码查询备案业务信息) 说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为 协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专 业人员免除相关法律责任的依据。 生成日期：2023年04月18日 江苏阳光集团有限公司拟资产转让涉及的新桥镇何巷村、新桥村土地使用权 市场价值资产评估报告 江苏中企华中天资产评估有限公司 I 目 录 声明 1 资产评估报告摘要 2 资产评估报告正文 4 一、委托人、产权持有人和其他资产评估报告使用人 4 二、评估目的 5 三、评估对象和评估范围 5 四、价值类型 5 五、评估基准日 5 六、评估依据 6 七、评估方法 7 八、评估程序实施过程和情况 7 九、评估假设 9 十、评估结论 10 十一、特别事项说明 10 十二、资产评估报告使用限制说明 11 十三、资产评估报告日 12 资产评估报告附件 14 江苏阳光集团有限公司拟资产转让涉及的新桥镇何巷村、新桥村土地使用权 市场价值资产评估报告 江苏中企华中天资产评估有限公司 1 声 明 一 、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协 会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、本资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则， 坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 三、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资 产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使 用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责 任。 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告 使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何 机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估 结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估 对象可实现价格的保证。 四、评估对象涉及的资产清单由委托人以及产权持有人申报并经其采用签 名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资 料的真实性、完整性、合法性负责。 五、根据《资产评估对象法律权属指导意见》,委托人和其他相关当事人委 托资产评估业务，应当依法提供资产评估对象法律权属等资料，并保证其真实性、 完整性、合法性；资产评估师的责任是对该资料及其来源进行必要的查验和披露， 不代表对资产评估对象的权属提供任何保证，对资产评估对象法律权属进行确认 或发表意见超出资产评估师的执业范围。 六、资产评估师已对评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已对评估对象 及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的 法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托 人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。 七、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或 者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人 不存在偏见。 八、 本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和