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中央空调维保方案 第一章、中央空调维保的目的及意义 一、中央空调维保保养的目的 中央空调的广泛使用，改善了人们的工作和生活环境，但是随着 空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其 本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和 其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富 集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些 水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使 循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带 来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。 您是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大？您是 否感觉到贵公司中央空调的效能正在降低，甚至于直接影响员工的工 作效率？那么，及有可能是贵公司的空调系统出现问题。我们将为之 作出正确诊断，通过科学的论证，合理处方，对症下药，不但能解除 您的燃眉之急，更愿为贵公司节能创收保架护航。 单位（kw） 这里“空调”是当之无愧的“温馨天使”。她使您免遭污浊空气 的侵蚀，隔离严冬彻骨寒，拒绝盛夏酷暑热。 可是，不知您发现没有“温馨天使”也会“生病”，或“先天不 足”或“后天失调”，更有“疾病”折磨，还有年长“衰老”，一旦 发“病”，“天使”的工作热情即转移至您公司的电度表上，让它转 得快一些，更快一些，而让你的工作场所的气温表与外界自然温度靠 拢一点，再接近一点。在空调房里，您会明显感觉到她“底气不足” （风口出风无力）；甚至痛苦泠涕（风口滴漏境污染水）；冷热调不 动，控制失灵……心烦不堪。这时的空调设备系统工程可能是因为机械 系统，电子系统，冷却水系统，冷媒、末端设备系统有问题 空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调 的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的； 定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故发生，降低运行费用，延 长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。 中央空调维修保养的主要保养项目 一、中央空调维修保养分类 1、检查性维护保养： 1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查； 2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技 术； 3）、提供各类必要的增值服务； 4 ）、就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案； 2、预防性维护保养： 1）、包括检查性维护保养提供的内容； 2）、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养； 3）、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油 滤芯、干燥过滤器等； 3、全面性维护保养： 1)、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧 急故障处理的服务； 2）、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换； 4、紧急性维修：根据客户的需求，24 小时为客户提供紧急维修 服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障， 确保最短停机时间； 5、节能改造：节能改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变 频驱动，并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速， 实现节能将耗 6、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转 状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重 大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您 提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额 维修费用，保护您的投资； 7、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。 二、中央空调维护保养的重要意义及必要性 中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用。空调经过长时间 运行，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免 的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题： 腐蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如将 普通钢片或铁钉放入水中，几天后就会出现铁锈，放臵时间越长则锈 蚀越严重。设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至于穿孔，脱落的锈 渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的使用寿命 大为缩短。 结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管 壁上形成水垢，导致热交换效率降低，制冷效果下降，严重