商品房购买契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）.docx

Megan精品文档 PAGE 1 商品房购买契约（适用商品房内销、外销、预售、销售） 2022商品房购买契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）正文内容商品房购买契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）卖方(下称甲方)：_________________________买方(下称乙方)：_________________________注意1.如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。2.看清土地使用权的年限以避免权益受损。3.此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。第一条nbsp;标的住宅(住宅/办公/商业)该房屋主体建筑总层数_________层，其中_________米以下_________层，_________米以上_________层;属框架框架/框剪/砖混)结构，层高_________米。该房屋建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公用分摊面积_________平方米。与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2，该房屋的套型及分层平面位置见附件3，装修装饰及设备标准见附件4。第二款nbsp;本契约所称“该房屋”，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方辦理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三款nbsp;甲方已申领宁内销_________第_________号《南京市商品房销售/外销許可证》，依法可以销售该房屋。注意1.审查开发商的销售許可证所列房屋是否已包含所要购买的房屋在内。2.不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。第nbsp;二条nbsp;价格乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为_________元/平方米，房款合計(大写______________元整)(小写：_________)，币种为人民币。注意：购房单价应以双方实际商定的价格为准，谨防出现多重价格，如有让利，应当明示。第三条nbsp;定金及其处理辦法第一款nbsp;乙方应于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大写______________万)(小写：_________元)，币种为人民币。第二款nbsp;甲乙双方履行契约时，定金按下列第_________种方式处理：1.在乙方履行附件5最后一次付款时，充抵房款。2.在空白时，甲方一次性返还乙方。注意：为使购房手续简化，此款建议选择第一种方式处理。第四条nbsp;付款方式及时间第一款nbsp;乙方按照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款。第二款nbsp;如乙方违反本契约附件5的約定，乙方承担下列第2种违约责任;但甲方解除本契约的除外：1.按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。2.按照每万分之_________计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。3._________________________________________________________________第三款nbsp;(以下适用于一次性付款)经甲方催告后____天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額达到总房款式____%的，甲方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：1.甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还;乙方按总房款的_________%向甲方支付赔偿金.注意：赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性最大。2.__________________________________________________________________第四款nbsp;(以下适用于分期付款)经甲方催告后______天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額达到总房款___%的，甲方有权要nbsp;求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理：1.甲方于解除本契约后_________天内将已付房款退还乙方，定金不返还;乙方按总房款的_________%向甲方支付赔偿金。注意：提示事项同上2.________________________________________________________________第五款nbsp;(以下适用于分期付款方式)甲乙双方解除本契约时，按以下約定处理：____________________________________________________________________注意：1.就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确約定，以防产生纠纷无约可依。2.如果选择按揭的方式支付房款