2023年如何提升拿地能力与获取优质低价土地.pptxVIP

2023年如何提升拿地能力与获取优质低价土地;土地储备结构;2. 如何拿地——拿地的两种方式;从最终土地交易的形式可以分为以下两种：;3. 土地构成与分析;房地产产品客户链的构成;之前立足“土地—产品—客户”的流程，卖方市场主观策略。 今后立足”客户需求为先”，买方市场客观策略。 ;项目定位;以客户为导向的房地产开发流程;项目投资决策关注问题（1）;项目投资决策关注问题（2）;三个漏斗;;4、优质低价土地的认识 ;3.1、优质土地的定义;3.2、低价土地的定义;;3.3 优质低价土地的选择表;3.4 优质低价土地的选择举例;二、拿地能力的竞争; 在土地交易完全市场化得背景下，部分先发企业在不可替代资源上的独占性已不复存在，随着存量土地资源的逐步消耗，这一方面的先发者优势正在迅速弱化并日渐消亡，因而房地产行业所能期待的，只能是一个公平的收益水平。 ;2.1、问题汇总;竞买人须具备房地产一级开发资质的开发公司或控股集团及其所属企业法人；或注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人。 竞买人须符合2009年-2011年连续三年位列中国500强企业法人条件（需提交中国企业联合会和中国企业家协会共同颁发的证书或相关证明文件）；中国房地产开发一级资质企业；竞买人或所属企业集团在全国范围内具备开发建筑面积不低于50万平方米“住宅+商业办公”城市综合体项目开发经验，竞买人在竞买登记时