对于拆迁纠纷涉诉信访案件的审查和化解的几点意见.pdfVIP

1、对于拆迁合法有效性审查的问题。 2021 年之前，拆迁的主要法律依据只有 2021 年国务院颁 布的 《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称为 《拆迁条 例》)，作为国务院的行政法规，并无权对公民私人房屋的征 收进行规定，明显违反了 《宪法》、 《立法法》和 《物权法》 等的规定。因此， 2021 年修改的 《城市房地产管理法》在总 则中增加了一条规定： “为了公共利益的需要，国家可以征收 国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被 征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的 居住条件。具体办法由国务院规定。” 1993 年最高人民法院在给江苏省高院(1993)法民字第 9 号 《关于适用城市房屋拆迁管理条例＞第十四条有关问题的复 函》中明确将房屋拆迁补偿安置纠纷的性质界定为民事案件， 各地法院参照此复函精神审理了大量的拆迁纠纷案件。 但是， 1996 年最高人民法院法复 (1996)12 号 《关于受理房屋拆迁、 补偿、 安置等案件问题的批复》废止了上述第 9 号复函，拆迁 人与被拆迁人因房屋补偿、 安置等问题发生争议，或者双方当 第 1 页 共 17 页 事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁 决，仅就房屋