2022年住房租赁行业现状及趋势分析报告.pptx

2022年住房租赁行业现状及趋势分析报告01行业定义02产业链目录市场规模0304问题分析趋势预测0506竞争格局行业定义ONE01结构形态发展概况市场规模 BACKGROUND趋势分析问题挑战行业定义住房租赁行业“中国租房市场正呈现持续上升趋势，在此背景下，长租机构通过推出品质租住产品与租住服务、搭建租住产业互联网等方式调节供需配给，为年轻租客群体在城市中带来了家的归属感，超过56%的租客将长租机构作为首选。“产业链分析现如今，房地产开发商如万科、招商蛇口、龙湖等也进入到长租公寓的行业中。目前中国市场的主要参与者，无论是创业型、房地产中介型还是房地产开发商都还停留在轻资产运营的模式上。中国的长租公寓的产业流程大致为获取房源——设计装修——营销签约——日常运营管理——后期项目退出。在整个产业流程中，除了通过收购资产和租赁获得资产价值和租金收益以外，产业链上其他可以产生的业务主要包括1）获得房源后装修设计；2）运营过程中大数据系统的应用；3）日常运营过程中的附加服务：例如租金贷款、家具租赁等。市场规模住房租赁行业市场分析住房租赁行业将紧密结合产业上下游的资源，充分掌握用户需求变化，极大丰富行业应用场景。随着我国房地产市场逐步迈进存量时代，租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展。住房租赁服务市场空间正在逐步进入快速上升通道，越来越多的企业嗅到了这一巨大市场所蕴藏的商机。我国租赁市场规模达1.2万亿，以10%的增速增长。2019年住房租赁市场规模达到1.5万亿元。问题挑战供需失衡一是租赁房源供给不足。在一二线城市，租赁需求尤为旺盛，但是目前房源供给不足，市场供给端存在缺口。当前市场上的租赁住房房源供需结构失衡，户型与需求不匹配现象明显。北京、上海、广州、深圳的一居室均呈现供不应求的局面，而二三居室等大户型租赁住房均供过于求。究其原因，主要是由于多年来的住房供应体系中，以二居室及以上的大户型供给为主，适应市场新兴“单身贵族”需求的低租金小户型供给总量较少。租赁关系不稳定由于规制住房租赁关系的法律太少且力度薄弱，再加上对其他国家普遍实施的优先保护承租人权益的立法在我国和我省均处于缺失状态，导致现有住房租赁市场呈现供给方主导的局面：租金定价和涨幅、押金数额及退还时间与条件、承租期限、承租期间的维修及折旧、是否协助进行房屋租赁登记等，均由出租人决定，承租人只能被动接受。如果承租人违反约定，出租人可以通过结束租赁或扣减押金等方式维护自身权益;而当出租人违反约定时，绝大部分承租人会选择忍气吞声或出钱消灾，因为走法律途径既耗时又费力，而且难以讨到说法。群租现象突出城镇地区的群租表现为成套住宅分隔成若干间出租供多人居住，或直接模仿集体宿舍摆放多个上下铺床位;城乡结合部地区则表现为宅基地上加盖简易楼成规模出租营利。目前一线城市群租现象尤为突出，不仅影响了正常业主的生活秩序，同时加大了物业的管理难度，造成较为严重的治安、消防等安全隐患。趋势分析ONE02前景分析趋势分析商机发掘TREND发展路径趋势预测趋势分析1. 租赁市场竞争加剧：随着住房租赁市场的不断发展，竞争也将会越来越激烈。房屋租赁企业需要加强市场营销，提高品牌认知度和市场占有率，同时创新服务模式和产品，提高竞争力。2. 住房租赁服务升级：租赁市场越来越注重租客的体验和服务，房屋租赁企业需要加强服务质量，提供更加便捷、高效、安全的租赁服务，满足租客的需求。3. 人工智能技术应用：人工智能技术将会被广泛应用于住房租赁行业，如智能化客服、智能租房推荐、智能化管理等方面。通过人工智能技术的应用，房屋租赁企业可以提高服务效率和质量，降低成本，提高用户体验，增强竞争力。4. 绿色住房租赁：随着环保意识的不断提高，绿色住房租赁成为了一个新的趋势。房屋租赁企业需要加强环境保护意识，提供符合环保标准的住房租赁服务，同时也可以通过绿色环保的理念来提高品牌形象和市场竞争力。5. 互联网平台的影响：互联网平台的发展对住房租赁行业产生了深刻的影响，如Airbnb、途家等住房租赁平台的崛起，改变了传统的租赁市场格局。房屋租赁企业需要加强自身品牌和服务的优化，同时也需要与互联网平台进行合作或开展自有的互联网租赁平台，以应对市场的变化。6. 政策环境的影响：政策环境对住房租赁行业的发展有着非常重要的影响。政府加大对住房租赁市场的监管力度，加强住房租赁市场的规范化管理，对房屋租赁企业提出了更高的要求。因此，房屋租赁企业需要积极适应政策环境的变化，加强合规管理，提高服务质量和竞争力。前景分析1. 市场需求：随着城市化的不断推进，人口流动将会继续增加，居住需求也会持续增长，住房租赁市场需求将会不断扩大。市场需求的增长将会带来更多的商机，同时也对住房租赁企业提出了更高的要求。2. 行业竞争：住房租赁行业竞争激烈，市场上存在着