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商铺投资回报率如何计算 商铺投资回报率的计算方法有多种，以下是几种常用的方法供投资者参考。 第一种是租金回报率，公式为每月租金收益乘以12再除以购房总价。例如，周先生购买了一套售价160万元的商铺，每月可收取1.4万元的租金，那么他的投资回报率为10.5%。这种方法计算简便，但只考虑了租金和房价，不适用于使用按揭贷款购房的情况。 第二种是考虑了前期主要投入的租金回报率法，公式为(税后月租金-按揭月供款)乘以12再除以(首期房款＋期房时间内的按揭款)。例如，周先生首付100万元，贷款60万元，按揭20年，那么他的投资回报率为5.76%。这种方法比较全面，但未考虑前期的其他投入和资金的时间效应。