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旧楼加装电梯方案 PAGE PAGE 2 旧楼加装电梯解决方案 一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋， 也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。 目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持， 既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约 11000 元/m2，比楼 梯楼高 3000 元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值 15%以上，在 9000~10000 元/m2 之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以 6 号楼五楼 70 平方米单位为例，加装电梯投资 1.2 万元，原价值 70*8000 元=56 万，加装电梯后价值为 72*9600 元/平方米=69.12 万元，升值 13 万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。 二、加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V 三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。 三、售后服务 尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。 四、电梯井道式样选择 1、钢筋混凝土井道 2、钢结构井道 3、钢结构观光井道 4、钢筋混凝土观光井道 4 5 PAGE PAGE 6 6.46.5 6. 4 6. 5 项目管理费 3 月 3300 9900 税费 1 项 3.5% 7000 合计：29,100 元 序号 工 程 项 目 数量 单位 单价 小计 备注 ( ) 二 电梯电力供电工程 1 项 16000 16000 附工程预算单 合计：16,000 元 ( 三 电梯设备及安装 ) 1 电梯设备 1 项 160000 16000 附设备说明 2 电梯设备安装 1 项 19000 19000 3 质监局检测验收 1 项 4000 4000 合计： 184,000 元 ( 四 其他 ) 1 五方通话专线至值班室 1 项 2000 2000 2 高清视像监控系统 1 项 3500 3500 3 电梯 IC 卡控制系统 1 项 3500 3500 凭卡使用电梯 4 预留电梯维修基金 1 项 5000 5000 5 大门电控对讲系统 33 户 100 3300 6 项目运作交通劳务费 1 项 4000 4000 含业主代表办公 补贴 合计：18,300 元 总计：467,178 元 七、费用分摊方案： 8 号楼: 以 6 楼 17000 元为平均数，向上递增一层加 1700 元， 向下一层递减 1700 元。 楼层 分摊金额 户数 小计 备注 3 楼 11900 元/户 4 47600 元 4 楼 13600 元/户 4 54400 元 5 楼 15300 元/户 4 61200 元 6 楼 17000 元/户 4 68000 元 7 楼 18700 元/户 4 74800 元 8 楼 20400 元/户 4 81600 元 9 9 楼 22100 元/户 4 88400 元 合计：476000 元 6 号楼: 以 6 楼 13500 元为平均数，向上递增一层加 1700 元， 向下一层递减 1700 元。 楼层 分摊金额 户数 小计 备注 3 楼 9450 元/户 5 47250 元 4 楼 10800 元/户 5 54000 元 5 楼 12150 元/户 5 60750 元 6 楼 13500 元/户 5 68000 元 7 楼 14850 元/户 5 67500 元 8 楼 16200 元/户 5 81000 元 9 楼 17550 元/户 5 87750 元 合计：472500 元 八、电梯日常使用维保及电费分摊 1、电梯维保费： 相关法规规定，电梯由具有相关资质的电梯维保公司或厂家负责维保，第一年由电梯公司免费维