QNHS1.03.03.01-2020消防系统管理制度.docxVIP

Q/NHS 新希望物业服务集团有限公司企业标准 Q/NHS1.03.03.01-2020 消防系统管理制度 2020-09-05 发布 2020-09-05实施 新希望物业服务集团有限公司 发布 Q/NHS1.03.03.01.14-2020 目 录 TOC \o 1-3 \h \u 1目的 1 2范围 1 3职责 1 4过程和方法管控 1 4.1日检 1 4.2月检 1 4.3季度 1 4.4年检 2 5附则 2 6实施本标准应创建和保存的记录 2 PAGE 2 消防系统管理制度 目的： 规范消防系统管理，确保消防系统正常运行。 范围： 适用于新希望物业服务集团有限公司管理区域内的消防系统管理。 职责： 总部工程部负责新希望物业服务集团有限公司消防系统管理工作的检查、评估报告的审核、整改 跟进。 分/子公司工程职能负责分/子公司消防系统管理的检查和评估报告的审阅、整改督促。 分/子公司工程职能主管负责项目消防系统的日常管理和检查，对维保单位工作进行评估（如有）。 分/子公司项目工程维护班长负责组织实施项目消防系统巡检、维修、保养工作。 分/子公司工程维护员负责项目消防系统巡检、维修、保养工作的落实，完成巡检、维修、保养。 方法和过程控制： 日检 每天应对主机系统设备的运行情况进行检查。 自检功能：按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能复位应查明 原因。 故障功能：主电源故障，检查输入电源是否完好，熔丝有无烧断、接触不良 等情况。备用电源故障，检查充电装置，电池是否损坏、有无断线。探测回 路故障，检查该回 路至火灾探测器的接线是否完好，有无探头被取下，终端监控器有无损坏。 对发现的问题应进行及时处理，对不能自行处理的问题通知维保单位处理， 并进行跟踪、配合，直至问题解决。 月检 每月底日前配合消防维保公司按计划抽检消防自动控制系统，对维保质量在 作业单上签字确认后存档。 维保内容 测试探测器工作电压是否正常； 火灾探测器（温感、烟感、碎玻）安装倾斜角度不大于45度，与底座接触 是否良好，外观是否洁净完好，指示灯是否闪亮。随机抽取5%的烟感喷烟后， 主机是否收到报警信号； 对楼层消防栓进行外观检查，油漆脱落应补刷新漆； 检查手动报警按钮、紧急旋钮安装是否牢固，有无破损及丢失。任选两个手 动报警按钮进行模拟报警，测试报警功能是否正常； 对消防主机、联动柜、动力配电箱、灭火显示器及其附属设施进行擦拭除尘， 线路松动应给予紧固； 对主电源和备电源做自动转换试验，点动启泵试验一次。 季检 每季度最后一月30日前配合消防维保公司按计划对消防自动控制系统进行 抽检。对维 保质量在作业单上签字确认后存档。 维保内容 采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及灵敏度； 试验火灾报警的声光显示； 试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示； 对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主要电源和备用电源自动切换试 验； 用“手动”或“自动”检查防火卷帘门的关闭情况，防火卷帘门有无变形、 扭曲情况； 用“手动”或“自动”检查消防栓泵、自动喷淋灭火系统的控制设备； 用“手动”检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯； 从消防联动柜上按强制“消防”开关键使消防电梯停于首层试验； 在消防管理中心进行消防通讯设备对讲通话试验； 检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。 年检 每年12月30日前配合消防维保公司按计划对消防自动控制系统进行抽检， 对维保质量在作业单上签字确认后存档。 维保内容 应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头（取50%）进行一次模拟试验， 对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理灰尘； 试验火灾应急广播设备的功能； 进行本规程月检和季检的检查内容。 总部工程部、分/子公司工程职能依据《工程督导制度》制定督导计划，并 对整改问题进行跟进。 附则 本管理制度自颁布之日起生效实施，本管理制度由新希望物业服务集团有限公司总部工程部负责解释与修订。 实施本标准应创建和保存的记录 Q/NHS1.03.03.01- R01 《消防设施设备巡检记录表》 Q/NHS1.03.03.01- R02 《消防泵房日巡检记录表》 Q/NHS1.03.03.01- R03 《风机房周检记录表》 Q/NHS1.03.03.01- R04 《设施设