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三木物业苗圃管理方案 管理苗圃对三木物业来讲也是新的考验，通过管理苗圃既是物业 管理工作的延伸，也可以锻炼职工队伍，还可以为公司增加创收、苗 圃能储存人力资源、苗木资源、土地资源。公司办苗圃一举而得三利。 苗木的生产要获得利润，苗木的流通要获得利润，苗木的使用 (绿化 工程)要获得利润。公司自产自用，可一举得三利或四利。 具体管理方案如下： 一、人员安排 自遊小镇可给绿化用地约4亩地块 （约2664平方米），按照武夷 山市林业局的规定，绿地的养护标准为人均8000到 12000平方米。 考虑到新种苗木管理要求高，劳动强度大，技术措施多，1名技术员 兼保洁，绿化员1名。日常管理需由保洁及安防配合。 1、在行业中招聘一名懂管理懂苗木技术的专业人员，总体负责 苗圃的管理工作，劳动关系实行劳务派遣，薪酬实行考核协议工资（管 理指标和苗木成活率指标等）、管理建议、管理方式。实施目标管理， 即公司对苗圃提出一定时期的总要求，具体由苗圃组织实施。完成目 标给予相应的利益；超过目标给予相应的奖励；达不到目标给予相应 的惩罚。目标应包括植物指标即成活率。社会指标即苗圃的安全。经 济指标即苗圃的经费使用标准。 2、每年如遇苗木的购进和出苗，工作量很大可能会聘用一部分 临时工参加部分工作。 3、管理采用直线型管理模式，技术人员带领绿化工开展工作。 实行单休制，他们二人至少每星期要有六天时间在苗圃，节假日至少 要有一人在苗圃，每晚至少有一人值班。要一心扑在苗圃上。二要管 理能力强，会管苗、会管人、会管事、会管设备、会处理特殊情况。 三要专业精，熟悉各种植物的习性。会种、会挖、会管、会植保。四 要熟悉武夷山苗木市场和行情，有采购经验。 二、基础设施 苗圃由于地处农村，四周旷野，为防止苗木偷盗事件的发生，便 于苗木的管理，采取封闭管理区域。苗圃需建有办公室、会议室、职 工宿舍、食堂、厕所、储物和堆放工具间等生活设施，考虑到置业公 司或集团领导来苗圃参观，苗圃内还将建有一山水景点、中式凉亭以 及略有古典特色的门楼等建筑。区域内还将建有道路系统、排灌系统、 防护林带、管理和生活区，这些用地直接为苗木生产服务。 1、道路系统 苗圃中的道路是连接各耕作区之间与开展育苗工作有关的各类 设施的动脉，一般设有环境一级、二级、三级道路。圃的周围一般设 置环路，绕苗圃一周。一级道路即苗圃的主干道，是苗圃和对外运输 的主要道路，在规划设计中，最好将其设在苗圃的中心线上，与出入 口、建筑区相连，宽5米汽车可以相向对开，标高高于耕作区20厘 米，并呈十字交叉形。二级道路与主干道垂直，与各耕作区连，宽3 米，标高高于耕作区 10厘米，三级道路是沟通各耕作区的道路，宽 2米，与二级道路垂直。等级的道路应相互交叉垂直，沟通联系整个 苗圃，有利于苗圃内部和苗圃外部的交流。 2、排灌系统 苗圃中必须有完善的排灌系统，以保证供给苗木充分的水源。其 中，灌溉系统包括水源水设备和引水设施。苗圃中多选择明渠引水， 明渠分为三级，一级渠道即主渠，把水由水源直接引入圃，宽 1.5米； 二级渠道即支渠，与主渠垂直，将水由主渠引向各耕作区，宽1.米； 三级渠道即毛渠，水渠垂直，宽0.5米。渠道应与道路结合而设置， 多与道路平行或垂直。排水系统与灌溉系统用一个渠道排水沟宽1米 以上，中小排水沟0.3米到 1米，中排水沟设在路边，耕作区的小排 水沟与步道相结合。大排水沟设在苗圃苗的最低处，将废水直接排入 河内，这样既能节省建设资金，也使苗圃更加整齐圃中可以采用滴灌 与喷灌的灌溉方法，虽然投资较大，但从长远来看能够节省大量资金。 3、防护林 避免苗木遭受风沙危害、冻害等，在苗圃的四周应设置防护林， 以降低风速、减少地面蒸发及苗木创造小气候条件和适宜的生态环 境。防护林带选择毛杨树、朴树、海桐等适应性强、生长迅速的树种， 并且要兼顾速生和慢生、常绿和落叶、乔木和灌木、寿命长和寿命短 的树种相搭配。 4、相关工具 应配有水泵、拖拉机、农用车、电瓶车、自行车、喷雾器、铁锹、 镐、锄头等以及必要的修理工具。 三、生产用地规划 生产用地指苗圃中可以进行育苗的区域，主要分为播种区、营养 繁殖区、移植区、大苗区、母树区、驯化区和温室大棚区七个部分。 1、播种区 园林植物大部分是用种子繁殖，播种是整个育苗工作的基础和关 键。幼苗对不良环