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2023年芜湖市房地产市场月报-05月
榆叶飞云
目录
目录 Part 1 政策动态
Part 2 土地市场
Part 3 商品住宅市场
Part 4 重点房企、项目分
析
01
政策 具体条款
出让人采用网上拍卖方式出让国有建设用地使用权的，采用限时竞价方式进行。取得竞买资格的竞买人可参与拍卖竞价，初次报价不得低于起始价。报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于规定的增价幅度，且原则上应为
增价幅度的整数倍。
入选准则 ：1、未设底价的，报价最高者即为竞得入选人 ；2、设有底价的，报价最高且不低于底价者为竞得入选人 ；最高报价低于底价的，拍卖不成交。
采用网上挂牌方式出让国有建设用地使用权的。
土拍政策 出让人采用挂牌报价、限时竞价方式进行。取得竞买资格的竞买人可参与网上挂牌报价，报价以增价方式进行，竞买人初次报价不得低于起始价，每次加价不得小于规定的增价幅度，且原则上应为增价幅度的整数倍，网上交易
系统接受符合条件的报价，即时更新显示挂牌价格和有效报价人。
入选准则 ：1、限时竞价期间无人报价的，挂牌截止时出价最高者为竞得入选人，但低于挂牌出让底价者除外;2、未设底价的，限时竞价报价最高者即为竞得入选人;3、设有底价的，限时竞价报价最高且不低于底价者为竞得入
选人;最高报价低于底价的，挂牌不成交。
适用范围：本市范围内国有建设用地使用权网上交易，适用本规则。
放款条件 无
商品房预售应当符合下列条件 ：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 ；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证 ；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已
预售条件 经确定施工进度和竣工交付日期。
满足以上条件后，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得 《商品房预售许可证》。未取得 《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
一、重点监管资金拨付
工程建设费按以下资金使用节点进行核拨，具体如下 ：
1、取得预售许可证后，可使用资金额度不超过重点监管资金的40% ；
2、主体结构封顶的，可累计使用资金额度不超过重点监管资金的60% ；
3、建筑单体质检备案后，可累计使用资金额度不超过重点监管资金的85% ；
资金监管 4、竣工综合验收备案后，可累计使用资金额度不超过重点监管资金的95% ；
5、房地产开发项目取得 《芜湖市商品房初始登记证》后，可以解除预售资金监管协议。
二
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