建筑装饰：保障房建设稳增长，装配式建筑迎新机(202201)-国盛.pdfVIP

建筑装饰 保障房建设稳增长，装配式建筑迎新机 保障性租赁住房有望成为今年稳投资重要方向之一。我国保障性安居体 系不断完善，自1994 年起经历了廉租房、经适房、棚改、老旧小区改 造等多种形式发展，特别是 14-18 年的棚改，通过货币化安臵有力拉动 了房地产市场需求。去年底中央经济工作会议指出“坚持租购并举，加 快发展长租房市场，推进保障性住房建设”，各地也陆续出台十四五相 关规划，今年 1 月 20 日住建部工作会议指出“坚持租购并举，今年 全年建设筹集保障性租赁住房 240 万套（间）”。筹集目标较去年大 幅增长 156%，保障性租赁住房发展有望接力进入加速期。我们认为保 障房建设短期可稳定地产行业投资，有望成为今年稳增长重要方向之一， 长期看也是实现 “房住不炒”与“共同富裕”两大目标的重要着力点， 行业中长期有望展现优异成长。 预计十四五全国筹集保障性租赁住房约740 万套，2022 年实现建安投 资约2400 亿元。根据我们测算，十四五全国范围预计筹集保障性租赁 住房约740 万套，考虑到2022 年保障房建设有望显著提速，我们假设 今年新建开工的保障房 194 万套，每套平均 70 平米，每平米包含装修 的建安投资为3000 元。由于房建项目建设周期在 1-2 年，我们假设新 开工的保障性租赁住房在当年完