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建设工程合同与合同管理建设工程合同管理导论第1页/共55页第2页/共55页第一章 建设工程合同管理导论1.1合同与合同法律关系1.2建设工程合同概述1.3建设工程合同管理概述1.4代理制度第3页/共55页1.1 合同与合同法律关系1.1.1 合同的概念及特征 （1）血缘关系 以先天血缘而形成的人与人之间的所固有的关系，是人们自身意愿所不能决定的。（2）道义关系 以所生活的时代与区域的相对道德标准所确立的，后天性、非稳定性的人与人之间的关系。（3）契约关系 以所生活的时代与区域的法律原则标准所确立的，后天性、稳定性的人与人之间的关系。 这里的契约就是合同，是一种协议，是当事人意思表示一致的结果，有广义和狭义之分。第4页/共55页 广义： 泛指一切确立权利义务关系的协议，它包含了所有法律部门中的合同关系，例如行政合同、劳动合同、国际法上的国家合同、身份合同等。 狭义： 《合同法》 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利、义务关系的协议。 第5页/共55页合同的特征：（1）合同是当事人协商一致的协议，是双方或多方的民事法律行为；（2）合同的主体是自然人、法人和其他组织等民事主体；（3）合同的内容是有关设立、变更和终止民事权利义务关系的约定，通过合同条款具体体现出来； （4）合同须依法成立，且意思表示合法，只有合法的合同对当事人才具有法律约束力。 。 第6页/共55页1.1.2合同的分类： （学理上的分类）1、双务合同和单务合同双：当事人双方互享权利，互负义务的合同。买卖合同单：一方只享受权利，一方只承担义务。 赠予合同、担保合同2、有偿合同与无偿合同有：当指合同当事人双方任何一方均需给予另一方相应权益方能取得自己利益的合同。 给好处、金钱、对象、买卖合同无：无需给付即可取得。 ※在实践中有些合同必须是有偿的——买卖合同 有些合同一定是无偿的——赠予合同 还有一些是既可有偿、也可无偿的，当事人自愿——保管合同 第7页/共55页3、诺成合同与实践合同诺：意思表示一致即可成立。 绝大部分实：意思表示一致的基础上交付标的物或其他给付义务才能生效。 质押、定金、保管4、要式合同与不要式合同要：法律要求必须具备一定形式和手续的合同不：----不----------------------------------------------- 《合同法》规定，以不要式为原则，要式为例外，建设工程合同标的大，施工周期长，风险大，必须书面形式（要式）。第8页/共55页5、主合同与从合同主：不依赖其他合同独立存在从：以主合同的存在为存在的前提。 担保合同和委托监理合同6、计划合同和非计划合同（主要依据就是合同的依据是否是国家计划） 计：依据国家有关计划签订的合同 非：根据市场要求和自己的意愿签订的合同 市场经济中“计”数量越来少，“非”占绝对数。 《经济合同法》供用电合同第9页/共55页7、有名合同和无名合同（合同法的分类）建设工程物资采购合同----------------------------买卖合同建设工程勘察设计合同-------------------------建设工程合同 施工合同建设工程监理委托合同----------------------------委托合同第10页/共55页1.1.3《合同法》简介建设工程合同相关法律体系+合同管理体系建设工程相关法律体系 1、《中华人民共和国合同法》——————必须适用2、建设部与国家工商行政管理局联合颁布《建设工程施工合同（示范文本）》《建设工程勘察合同（示范文本）》《建设工程设计合同（示范文本）》《建设工程委托监理合同（示范文本）》1981年《经济合同法》 合一 1999年10月1日起实施 《合同法》 1985年《涉外经济合同法》 1987年《技术合同法》第11页/共55页1.概念和内容《合同法》是调整平等主体的自然人、法人、其他组织之间在设立、变更、终止合同时所发生的社会关系的法律规范总称。 第12页/共55页《合同法》内容简介 该法律由三部分构成：总则、分则、附则附则分则（15类有名合同）：总则（8章）： 买卖合同供用电、水、气、热力合同赠予合同借款合同租赁合同融资租赁合同承揽合同建设工程合同运输合同技术合同保管合同仓储合同委托合同行纪合同居间合同 一般规定合同的订立合同的效力合同的履行合同的变更和转让合同的权利义务终止违约责任其他规定附则（只有一条）： 第四百二十八条 本法自1999年10月1日起实施，《经纪合同法》、《涉外经济合同法》、《技术合同法》同时废止。 第13页/共55页2.合同法的基本原则（1）平等原则 ①合同当事人的法律地位一律平等；②当事人在合同中的权利义务对等；③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立（