租赁合同纠纷案管理建议.docxVIP

PAGE 1 PAGE 2 文档来源网络整理 仅供参考 侵权联系删除 租赁合同纠纷案件 六、管理建议 1、租赁合同履行过程中，我公司如作为承租人应妥善保管租赁物，避免租赁物毁损、灭失。 相关法律规定： 《民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 租赁合同终止时，应将租赁物及时返还出租人，并按合同约定办理退租手续，逾期不返还，即构成违约，须给付违约金或逾期租金，并须负担逾期中的风险。 租赁合同一般约定退场条件为出租人在收到承租人退场通知后XX日内完成退场，此项规定要求项目部须以有效的形式通知出租人退场，如以EMS邮件或、短信等形式通知合同约定的受送达人。 3、租赁材料数量应有统计和监管。一些建筑材料如盘扣等因体积小、已破损等原因，会出现丢失、损坏等客观因素无法计租的情况，此时需要核算损坏率，一旦出现严重超标现象需要警惕是否出现丢失。否则会给结算带来不便，产生后续的付款争议。 4、因租赁合同约定租赁物以实际为准，租赁数量及时间以实际为准，一旦出现纠纷，须对履约情况负有举证责任。此时，就需要相应的双方签字或盖章的进场单及出场单，用以证明租赁数量及租赁期限，否则将承担举证不能的不利后果。 5、如出现租赁合同履约纠纷时，如注意以下风险防范措施： ①现场管理人员须采取必要手段对履约现状进行证据固定，如留存照片、影像资料等，必要时可采取现场公证形式进行证据固定； ②如出现出租人以各种借口拖延退场时间时，及时发送相关联系函明确出租方违约情形。联系函建议包含如下内容：自XX年XX月XX日出租物已属于停租出租物；逾期不退场按照合同约定处以XXX元/日的违约金赔偿；因遗留现场停租出租物造成清理转运费用的，应承担工期延误赔偿责任和清理转运费用；出租人遗留现场出租物，承租人不具有保管义务，租赁物丢失毁损风险转由出租人承担等。 6、注意现场合同履约人员须为合法授权人员，防止无授权人员签字或超越授权范围签字现象，并留存授权委托书原件。